一、2020年08月上饶工业用地成交总况分析
2020年08月,
上饶
成交用地总面积
1,371,001
平方米(约合
2,057亩)
·
工业用地面积为
616,197
平方米(约合924 亩)
,占总面积的45%
,环比
下降
14.01
%;
·
成交金额共计227,243万元,
其中工业用地金额7,977万元
,占比3.51%
,环比
增长
10.73
%;
·
成交土地81宗,其中工业用地30宗
,占总宗数的37.04%
,环比
增长
36.36
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
德兴市 |
43,025 |
6.98% |
-6.29% |
459 |
5.74% |
-7.45% |
12 |
40% |
200% |
玉山县 |
68,555 |
11.13% |
1030.69% |
609 |
7.63% |
704.47% |
5 |
16.67% |
400% |
余干县 |
87,788 |
14.25% |
-16.72% |
801 |
10.04% |
-15.87% |
3 |
10% |
-25% |
婺源县 |
60,008 |
9.74% |
- |
506 |
6.34% |
- |
3 |
10% |
- |
弋阳县 |
101,818 |
16.52% |
825.46% |
2,506 |
31.42% |
871.32% |
2 |
6.67% |
100% |
广丰区 |
36,385 |
5.9% |
-62.36% |
514 |
6.44% |
-52.45% |
2 |
6.67% |
-71.43% |
万年县 |
34,856 |
5.66% |
- |
820 |
10.28% |
- |
2 |
6.67% |
- |
广信区 |
183,765 |
29.82% |
52.82% |
1,765 |
22.12% |
52.74% |
1 |
3.33% |
持平 |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2020年08月上饶工业用地成交面积分析
2020年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且广信区土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2020年08月上饶工业用地市场交易分析
三、2020年08月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
德兴市
成交宗数最多
,这也是德兴市
近12月以来第
4
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
万年县、广信区、婺源县、弋阳县、玉山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
万年县、广信区、婺源县、弋阳县、玉山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
余干县、广丰区、德兴市热度有所降低。
图3
2020年08月上饶工业用地成交宗数分析
四、2020年08月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
弋阳县
成交金额最高,高达
2,506万元
。
全市成交总金额较上月
增长
10.73%呈现上升状态
。
图4 2020年08月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
弋阳县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
婺源县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年08月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被弋阳县粮油购销公司竞得,为1,934万元;而万年县敏盛矿产品贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2020年08月面积最大的地块为275.65亩,位于上饶经济技术开发区上铅快速路北侧、振兴路东侧。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第5位,
排名上升,
与吉安、南昌在同一梯队
,成交面积占全国0.59%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与吉安、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。