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2020年08月九江工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月九江工业用地成交总况分析

2020年08月, 九江 成交用地总面积 1,436,352 平方米(约合 2,155亩)
· 工业用地面积为 949,634 平方米(约合1,424 亩) ,占总面积的66% ,环比 增长 169.69 %;
· 成交金额共计80,242万元, 其中工业用地金额8,789万元 ,占比10.95% ,环比 增长 157.41 %;
· 成交土地50宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的38% ,环比 增长 111.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
都昌县 214,093 22.54% 484.5% 1,285 14.62% 1014.77% 8 42.11% 300%
柴桑区 121,643 12.81% -52.99% 2,118 24.09% -16.11% 4 21.05% 33.33%
德安县 89,969 9.47% - 756 8.6% - 3 15.79% -
湖口县 136,936 14.42% 1051.26% 892 10.14% 1051.16% 2 10.53% 100%
浔阳区 372,269 39.2% - 3,613 41.11% - 1 5.26% -
修水县 14,728 1.55% - 127 1.44% - 1 5.26% -

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年08月九江工业用地成交面积分析

2020年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且浔阳区土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2020年08月九江工业用地市场交易分析

三、2020年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 都昌县 成交宗数最多 ,这也是都昌县 近12月以来第 1 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 修水县、德安县、浔阳区、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 修水县、德安县、浔阳区、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 柴桑区热度有所降低。

图3 2020年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浔阳区 成交金额最高,高达 3,613万元 。 全市成交总金额较上月 增长 157.41%呈现波动状态 。

图4 2020年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柴桑区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 都昌县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年08月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被艾美特电器(九江)有限公司竞得,为3,613万元;而庐山市楠盛小微园开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年08月面积最大的地块为558.4亩,位于九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港口河以北、通港东路以西、爱国路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浔阳区 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港口河以北、通港东路以西、爱国路以东 3613 6 558.4 艾美特电器(九江)有限公司
2 柴桑区 2020工-11号地块宗地 1565 16 97.84 庐山市楠盛小微园开发有限公司
3 湖口县 湖口县金砂湾园区板块二,龙山大道西侧 661 4 152.23 九江天赐高新材料有限公司
4 德安县 德安县丰林新区东一路以西、北五路以北 561 6 100.09 江西互利织染有限公司
5 都昌县 新妙湖大道以东、国年路以北宗地 303 4 75.74 都昌县国顺工业投资开发有限公司
6 柴桑区 赤湖工业园通江西路以南,凡达门业以西 248 7 38.05 江西凡达建材有限公司
7 都昌县 皇赐路以东、国年路以北宗地 237 4 59.33 都昌县国顺工业投资开发有限公司
8 湖口县 湖口县银砂湾园区沿江大道南侧,入园大道西侧 231 4 53.17 江西中红普林医疗制品有限公司
9 柴桑区 赤湖工业园湖港大道以东,榕德实验以北 180 7 27.57 江西揽九天设备制造有限公司
10 都昌县 都昌县周溪镇珠贝产业园宗地 180 4 44.92 都昌县国顺工业投资开发有限公司
11 都昌县 城东大道以北、汪墩乡红桥村新妙垅黄村以南宗地 149 4 37.16 都昌县国顺工业投资开发有限公司
12 修水县 县城修水工业园吴都项目区久木公司南侧 127 6 22.09 修水县鼎坚石材有限公司
13 都昌县 城东大道以北、汪墩乡红桥村新妙垅黄村以南宗地 125 4 31.22 都昌县国顺工业投资开发有限公司
14 都昌县 城东大道以北、汪墩乡红桥村新妙垅黄村以南宗地 124 4 31.08 都昌县国顺工业投资开发有限公司
15 柴桑区 赤湖工业园蓼湖大坝以东,通江西路以南 124 7 19 九江木之浔木业有限公司
16 都昌县 城东大道以北、汪墩乡红桥村新妙垅黄村以南宗地 107 4 26.68 都昌县国顺工业投资开发有限公司
17 德安县 德安县宝塔乡八一村 102 6 18.21 江西德日科技发展有限公司
18 德安县 德安县宝塔乡八一村 93 6 16.65 江西德日科技发展有限公司
19 都昌县 皇赐路以东、汪墩乡红桥村文胜水库以西宗地 60 4 15 江西益之洁环保技术有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与赣州、南昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.91% 。

图72020年08月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第10,排名上升与赣州、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年08月江西工业用地成交详情

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