2013年07月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年07月，鹰潭成交用地总面积 474,987 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 79,119 平方米（约合119 亩），占总面积的17% ，环比下降 26.83 %；
· 成交金额共计42,394万元，其中工业用地金额1,169万元，占比2.76% ，环比下降 35.65 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	55,284	69.87%	-	940	80.41%	-	2	66.67%	-
余江县	23,836	30.13%	-	229	19.59%	-	1	33.33%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年07月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年07月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年07月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 2 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年07月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 940万元。全市成交总金额较上月下降 35.65%呈现下降状态。

图4 2013年07月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年07月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省鸽鸽食品有限公司竞得，为480万元；而江西上诠通信科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年07月面积最大的地块为42.44亩，位于高新区320国道北侧、工业九路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	高新区320国道北侧、工业九路西侧	480	11	42.44	江西省鸽鸽食品有限公司
2	月湖区	高新区明光铜业公司以东、万宝至公司以西，工业五路以南	460	11	40.49	江西上诠通信科技有限公司
3	余江县	320国道以北	229	6	35.75	江西省信江家俱有限公司