2013年07月江西工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月江西工业用地成交总况分析

2013年07月，江西成交用地总面积 9,911,834 平方米（约合 14,868亩）
· 工业用地面积为 6,194,917 平方米（约合9,292 亩），占总面积的63% ，环比下降 47.4 %；
· 成交金额共计935,030万元，其中工业用地金额62,489万元，占比6.68% ，环比下降 54.9 %；
· 成交土地287宗,其中工业用地143宗，占总宗数的49.83% ，环比下降 47.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,234,568	19.93%	-74.63%	10,572	16.92%	-76.29%	35	24.48%	-59.77%
抚州	1,767,176	28.53%	164.91%	21,197	33.92%	399.37%	31	21.68%	138.46%
上饶	917,760	14.81%	-11.71%	6,491	10.39%	-38.79%	18	12.59%	-28%
宜春	597,116	9.64%	-42.56%	7,377	11.8%	-45.49%	14	9.79%	-48.15%
南昌	517,064	8.35%	-78.18%	4,799	7.68%	-89.43%	14	9.79%	-74.07%
九江	419,260	6.77%	0.25%	2,866	4.59%	-28.95%	14	9.79%	7.69%
吉安	585,274	9.45%	137.66%	6,438	10.3%	182.61%	11	7.69%	-35.29%
鹰潭	79,120	1.28%	-26.83%	1,169	1.87%	-35.65%	3	2.1%	-25%
萍乡	77,581	1.25%	-92.04%	1,583	2.53%	-86.46%	3	2.1%	-90%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年07月江西工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年07月江西工业用地市场交易分析

三、2013年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，九江、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、景德镇、萍乡、九江、鹰潭、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2013年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 21,197万元。全市成交总金额较上月下降 54.9%呈现波动状态。

图4 2013年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州发展工业投资有限公司竞得，为2,155万元；而吉安三友交通运输服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2013年07月面积最大的地块为304.49亩，位于西南一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	纬六路以南，科纵三路以西	2155	10	224.44	抚州发展工业投资有限公司
2	抚州	文昌大道以东，纬四路以南，纬五路以北	2075	10	216.08	抚州发展工业投资有限公司
3	抚州	金凤路以东，纬二路以北	1998	20	100	江西省汇晶铜业科技有限公司
4	抚州	纬四路以南，金鹏大道以东，纵五路以西	1872	10	195	江西汇晶铜业科技有限公司
5	抚州	文昌大道以东，纬四路以南，纬五路以北	1808	10	188.26	抚州发展工业投资有限公司
6	宜春	袁州区机电产业基地	1501	14	110.38	宜春市建菱环保材料有限公司
7	宜春	袁州医药工业园湖西路	1496	14	110	江西科伦医药贸易有限公司
8	抚州	金鹏大道以东，纵五路以西，纬四路以北	1428	10	148.66	抚州发展工业投资有限公司
9	南昌	西南一路	1279	4	304.49	进贤县城市建设投资发展有限公司
10	宜春	龙工大道以西	1216	8	145.62	江西康铭盛光电科技有限公司
11	上饶	黄金埠工业园区L-5	1200	4	299.31	上饶市鼎泰丰实业有限公司
12	南昌	高新开发区乐温高速以东、天祥大道以北	1192	8	145.31	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
13	南昌	高新开发区赣江一路以东、规划道路以南	1088	8	132.65	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
14	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧D	1056	6	165	江西庐陵建设发展有限公司
15	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧D	1056	6	165	江西庐陵建设发展有限公司
16	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧A	1040	6	162.56	江西庐陵建设发展有限公司
17	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道北侧A	1040	6	162.56	江西庐陵建设发展有限公司
18	萍乡	安源经济转型产业基地吉林路北侧	1006	14	69.52	江西中泰纺织有限公司
19	抚州	河东工业园区内HDYQ-XJJ	986	6	175.97	江西盱江酒业有限公司
20	抚州	金溪县工业园C区	873	6	155.93	金溪县工业园区发展有限责任公司
21	上饶	黄金埠工业园区E-3	865	4	216.14	江西锦泓家居文化有限公司
22	吉安	吉安县物流园	850	28	30.56	吉安三友交通运输服务有限公司
23	抚州	金溪县工业园C区	841	6	150.26	金溪县工业园区发展有限责任公司
24	九江	矶山工业园区	810	4	202.5	九江华孚纤维有限公司
25	赣州	县工业园区[2012]009号	808	7	120.01	宁都鑫腾木业有限公司
26	抚州	金溪县工业园C区	801	6	143.03	金溪县工业园区发展有限责任公司
27	抚州	金溪县工业园C区	784	6	140	金溪县工业园区发展有限责任公司
28	宜春	园区振兴路以南（望江路以东）	780	6	139.14	江西万载工业园区开发经营公司
29	赣州	崇义县关田镇工业小区田心村	735	4	183.82	崇义县林业投资有限责任公司
30	抚州	纬五路以南，纵七路以西	715	10	74.4	江西保尔安生物科技有限公司
31	吉安	吉安县凤凰工业园区内凤凰大道东侧C	605	6	94.57	江西庐陵建设发展有限公司
32	赣州	安远县凤山乡石口村农业科技示范园1号地块	571	6	101.87	安远县城市建设投资公司
33	抚州	金山口工业园区内SYQ-XY	560	6	99.99	江西南城鑫业环保处置有限公司
34	上饶	昂大集团以北，320国道西侧	560	6	100	江西众光照明科技有限公司
35	赣州	安远县凤山乡石口村农业科技示范园4号地块	554	6	98.9	安远县城市建设投资公司
36	赣州	安远县凤山乡石口村农业科技示范园3号地块	553	6	98.68	安远县城市建设投资公司
37	赣州	青塘化工园区[2012]001号地块	545	6	84.9	江西朝盛矿业有限公司
38	宜春	园区光明路以东（望江路以西）	542	6	96.61	江西万载工业园区开发经营公司
39	赣州	安远县凤山乡石口村农业科技示范园2号地块	539	6	96.28	安远县城市建设投资公司
40	赣州	县工业园区[2012]010号	538	7	80	赣州市广峰实业有限公司
41	上饶	黄金埠工业园区I-2-2	495	4	123.38	江西锦泓家居文化有限公司
42	上饶	黄金埠工业园区I-2-1	495	4	123.39	江西锦泓家居文化有限公司
43	鹰潭	高新区320国道北侧、工业九路西侧	480	11	42.44	江西省鸽鸽食品有限公司
44	抚州	金溪县工业园区秀谷工业小区	475	6	84.89	江西思和实业有限公司
45	上饶	黄金埠工业园区I-3-1	462	4	115.31	江西锦泓家居文化有限公司
46	鹰潭	高新区明光铜业公司以东、万宝至公司以西，工业五路以南	460	11	40.49	江西上诠通信科技有限公司
47	萍乡	安源经济转型产业基地吉林路以南、金光大道以西	451	14	31.15	萍乡市金六喜门业有限公司
48	赣州	安远县镇岗乡罗山、赖塘村农业科技示范园5号地块	433	6	77.31	安远县工业园开发有限公司
49	赣州	安远县镇岗乡罗山、赖塘村农业科技示范园6号地块	430	6	76.78	安远县工业园开发有限公司
50	抚州	河东工业园区内HDYQ-CR	426	6	76.08	江西创瑞炭业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第9位，与四川、河北在同一梯队，成交面积占全国4.79% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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