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2021年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月上饶工业用地成交总况分析

2021年12月, 上饶 成交用地总面积 475,293 平方米(约合 713亩)
· 工业用地面积为 35,558 平方米(约合53 亩) ,占总面积的7% ,环比 下降 88.11 %;
· 成交金额共计121,299万元, 其中工业用地金额485万元 ,占比0.4% ,环比 下降 84.67 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的12.5% ,环比 下降 87.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德兴市 106,175 298.6% 40.45% 1,475 304.12% 53.17% 4 200% -42.86%
玉山县 278,804 784.08% 22077.04% 2,677 551.86% 22074.98% 3 150% 200%
广信区 156,096 438.99% 139.8% 1,499 309.07% 85.27% 3 150% -25%
信州区 170,322 479% - 1,650 340.21% - 1 50% -
广丰区 40,000 112.49% 20% 400 82.47% 20.48% 1 50% 持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年12月上饶工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且玉山县土地成交面积最大 ,占比784% 。

图2 2021年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德兴市 成交宗数最多 ,这也是德兴市 近12月以来第 1 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 广信区、信州区、广丰区、德兴市、玉山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广信区、信州区、广丰区、德兴市、玉山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 玉山县 成交金额最高,高达 2,677万元 。 全市成交总金额较上月 下降 84.67%呈现下降状态 。

图4 2021年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 德兴市 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 玉山县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西安能供应链管理有限公司 竞得,为1,650万元;而江西华飞医药科技有限公司 竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2021年12月面积最大的地块为255.48亩,位于上饶市国际物流园片区物流大道东侧、新港路南北两侧255.5亩地块(A地块83.7亩,B地块171.8亩)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 信州区 上饶市国际物流园片区物流大道东侧、新港路南北两侧255.5亩地块(A地块83.7亩,B地块171.8亩) 1650 6 255.48 江西安能供应链管理有限公司
2 玉山县 2021-G12号位于文成大道以南、环保五路以西地块 1585 6 247.67 玉山创新发展建设投资有限公司
3 广信区 上饶经济技术开发区上铅快速路西侧、晶科用地南侧181.65亩国有建设用地使用权 1163 6 181.65 晶科能源(上饶)有限公司
4 德兴市 德兴市香屯生态工业园区A02-32-34地块 718 9 76.86 江西中科化能物流有限公司
5 玉山县 2021-G13号位于少华山路以南、汪应辰路以西地块 624 6 97.55 玉山创新发展建设投资有限公司
6 玉山县 2021-G14号位于永福路以东、320国道以北地块 467 6 72.98 江西东联新材料有限公司
7 广丰区 高新区360号地块 400 7 60 上饶市广丰区国有资产营运有限公司
8 德兴市 德兴市硫化工及精深加工产业基地C-08地块北侧2号地块 272 9 29.06 江西华飞医药科技有限公司
9 德兴市 德兴铜矿采矿场杨挑坞1号地块 251 9 27.58 江西铜业民爆矿服有限公司
10 德兴市 德兴铜矿采矿场杨挑坞2号地块 234 9 25.76 江西铜业民爆矿服有限公司
11 广信区 上饶经济技术开发区鸿翔大道北侧、晶科用地南侧32.49亩国有建设用地使用权 208 6 32.49 晶科能源(上饶)有限公司
12 广信区 通和路以北、华兴路以西 128 6 20 上饶市科特五金有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名上升, 与赣州、抚州在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72021年12月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与吉安、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月江西工业用地成交详情

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