一、2021年06月上饶工业用地成交总况分析
2021年06月,
上饶
成交用地总面积
1,860,969
平方米(约合
2,791亩)
·
工业用地面积为
692,720
平方米(约合1,039 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
125.17
%;
·
成交金额共计199,465万元,
其中工业用地金额7,608万元
,占比3.81%
,环比
增长
143.58
%;
·
成交土地114宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的18.42%
,环比
增长
23.53
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
横峰县 |
252,580 |
36.46% |
- |
2,130 |
27.99% |
- |
7 |
33.33% |
- |
鄱阳县 |
222,927 |
32.18% |
- |
2,788 |
36.65% |
- |
5 |
23.81% |
- |
广丰区 |
126,391 |
18.25% |
6.83% |
1,253 |
16.47% |
6.46% |
2 |
9.52% |
-71.43% |
德兴市 |
37,876 |
5.47% |
-8.33% |
522 |
6.86% |
8.3% |
2 |
9.52% |
持平 |
广信区 |
22,614 |
3.26% |
-84% |
425 |
5.59% |
-69.65% |
2 |
9.52% |
-71.43% |
玉山县 |
15,669 |
2.26% |
135.23% |
151 |
1.98% |
135.22% |
2 |
9.52% |
100% |
万年县 |
14,666 |
2.12% |
- |
340 |
4.47% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2021年06月上饶工业用地成交面积分析
2021年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且横峰县土地成交面积最大
,占比36%
。
图2
2021年06月上饶工业用地市场交易分析
三、2021年06月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
横峰县
成交宗数最多
,这也是横峰县
近12月以来第
2
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
万年县、广丰区、横峰县、玉山县、鄱阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
万年县、广丰区、德兴市、横峰县、玉山县、鄱阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
广信区热度有所降低。
图3
2021年06月上饶工业用地成交宗数分析
四、2021年06月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鄱阳县
成交金额最高,高达
2,788万元
。
全市成交总金额较上月
增长
143.58%呈现波动状态
。
图4 2021年06月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
万年县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
横峰县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年06月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被横峰县飞麦投资管理有限公司竞得,为1,650万元;而江西海威智能装备有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2021年06月面积最大的地块为293.96亩,位于横峰县园区(2021)001号地块。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名上升,
与宜春、九江在同一梯队
,成交面积占全国0.67%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第10,排名上升与吉安、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。