2021年04月宜春工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月宜春工业用地成交总况分析

2021年04月，宜春成交用地总面积 188,051 平方米（约合 282亩）
· 工业用地面积为 136,163 平方米（约合204 亩），占总面积的72% ，环比下降 65.94 %；
· 成交金额共计20,925万元，其中工业用地金额2,320万元，占比11.09% ，环比下降 57.98 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高安市	224,183	164.64%	0.88%	2,704	116.55%	持平	4	200%	-50%
袁州区	196,617	144.4%	-	4,402	189.74%	-	4	200%	-
丰城市	183,999	135.13%	43.11%	3,125	134.7%	40.13%	3	150%	-66.67%
樟树市	41,863	30.74%	-	503	21.68%	-	1	50%	-
上高县	2,538	1.86%	-	31	1.34%	-	1	50%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2021年04月宜春工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比165% 。

图2 2021年04月宜春工业用地市场交易分析

三、2021年04月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区、高安市成交宗数最多。同时，上高县、樟树市、袁州区、高安市、丰城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、樟树市、袁州区、丰城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县热度有所降低。

图3 2021年04月宜春工业用地成交宗数分析

四、2021年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 4,402万元。全市成交总金额较上月下降 57.98%呈现下降状态。

图4 2021年04月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，樟树市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月宜春各地区土地成交均价分布

五、2021年04月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省景兴铝模板制造有限公司竞得，为3,000万元；而江西劲拓机电有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年04月面积最大的地块为229.84亩，位于高安市建陶基地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经济技术开发区宜云路以东、科陆电子以北地段	3000	15	200	江西省景兴铝模板制造有限公司
2	丰城市	丰城高新区A-1-16-4附1号地块	1975	11	174.13	丰城纳尔科技集团有限公司
3	高安市	高安市建陶基地地块	1840	8	229.84	江西创华再生资源有限公司
4	袁州区	经济技术开发区宜商大道以东、指芯科技以北地段	940	15	63.1	江西雄兴科技集团有限公司
5	丰城市	丰城市生态硒谷SZM-1-1-1号地块	805	11	71.75	丰城枫叶牧场生态食品产业发展有限公司
6	樟树市	樟树市药都医药物流园创新大道南侧杨园路西侧	503	8	62.79	江西樟树市工业园区投资开发有限公司
7	高安市	八景镇工业园北头路以西地块	376	8	46.43	江西省晁劭源建材有限公司
8	丰城市	丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-03号地块	345	11	30.11	江西格林循环产业股份有限公司
9	高安市	八景镇工业园产业路以南地块	324	8	40	高安市泓基科技有限公司
10	袁州区	经济技术开发区宜伟路以西地段	300	15	20	江西劲拓机电有限公司
11	高安市	八景镇工业园北头路以北地块	164	8	20	高安市鼎诚锁业有限公司
12	袁州区	宜春钽铌矿范围内地块	162	14	11.82	宜春钽铌矿有限公司
13	上高县	锦江镇	31	8	3.81	上高县锦江镇团结村集体经济合作社