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2021年04月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月鹰潭工业用地成交总况分析

2021年04月, 鹰潭 成交用地总面积 24,701 平方米(约合 37亩)
· 工业用地面积为 13,265 平方米(约合20 亩) ,占总面积的54% ,环比 下降 9.05 %;
· 成交金额共计570万元, 其中工业用地金额263万元 ,占比46.14% ,环比 增长 58.43 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
余江县 115,984 874.36% 695.19% 1,302 495.06% 684.34% 3 300% 200%
贵溪市 13,265 100% - 263 100% - 1 100% -

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2021年04月鹰潭工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在余江县与贵溪市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且余江县土地成交面积最大 ,占比874% 。

图2 2021年04月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2021年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 余江县 成交宗数最多 ,这也是余江县 近12月以来第 5 次成为 鹰潭 成交土地最多地区 。同时, 余江县、贵溪市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 余江县、贵溪市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2021年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 余江县 成交金额最高,高达 1,302万元 。 全市成交总金额较上月 增长 58.43%呈现波动状态 。

图4 2021年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵溪市 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 余江县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2021年04月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西睿鑫科技有限公司竞得,为880万元;而江西铜印象文化创意有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2021年04月面积最大的地块为117.51亩,位于鹰潭市余江区鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 余江县 鹰潭市余江区鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权 880 7 117.51 江西睿鑫科技有限公司
2 余江县 鹰潭市余江区鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权 273 7 36.52 联益眼镜科技(鹰潭)有限公司
3 贵溪市 经开区北环路以北、北兴三路以东地块 263 13 19.9 江西铜印象文化创意有限公司
4 余江县 鹰潭市余江区鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权 149 7 19.95 利满光学科技(鹰潭)有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第9位, 排名上升, 与新余、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72021年04月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与赣州、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年04月江西工业用地成交详情

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