一、2021年04月九江工业用地成交总况分析
2021年04月,
九江
成交用地总面积
54,754
平方米(约合
82亩)
·
工业用地面积为
54,754
平方米(约合82 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
94.03
%;
·
成交金额共计484万元,
其中工业用地金额484万元
,占比100%
,环比
下降
96.31
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
68.75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
彭泽县 |
416,133 |
760.01% |
- |
2,497 |
515.71% |
- |
8 |
160% |
- |
修水县 |
91,294 |
166.74% |
265.83% |
808 |
166.77% |
276.43% |
4 |
80% |
300% |
德安县 |
47,174 |
86.16% |
-2.31% |
397 |
81.85% |
-2.3% |
4 |
80% |
100% |
湖口县 |
68,128 |
124.42% |
-51.47% |
1,588 |
327.8% |
-6.47% |
1 |
20% |
-66.67% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2021年04月九江工业用地成交面积分析
2021年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且彭泽县土地成交面积最大
,占比760%
。
图2
2021年04月九江工业用地市场交易分析
三、2021年04月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
彭泽县
成交宗数最多
,这也是彭泽县
近12月以来第
5
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
修水县、彭泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
修水县、彭泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
德安县、湖口县热度有所降低。
图3
2021年04月九江工业用地成交宗数分析
四、2021年04月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
彭泽县
成交金额最高,高达
2,497万元
。
全市成交总金额较上月
下降
96.31%呈现波动状态
。
图4 2021年04月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
湖口县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年04月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司竞得,为1,587万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;2021年04月面积最大的地块为157.04亩,位于矶山工业园区。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名下降,
与抚州、宜春在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
九江工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与抚州、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。