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2021年03月九江工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月九江工业用地成交总况分析

2021年03月, 九江 成交用地总面积 1,467,757 平方米(约合 2,202亩)
· 工业用地面积为 917,791 平方米(约合1,377 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 450.31 %;
· 成交金额共计163,209万元, 其中工业用地金额13,109万元 ,占比8.03% ,环比 增长 705.52 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
柴桑区 391,360 42.64% 206.5% 6,444 49.15% 417.11% 5 31.25% 150%
湖口县 140,391 15.3% - 1,697 12.94% - 3 18.75% -
庐山市 75,472 8.22% - 1,585 12.09% - 2 12.5% -
德安县 48,287 5.26% - 406 3.09% - 2 12.5% -
武宁县 178,467 19.45% - 1,696 12.94% - 1 6.25% -
瑞昌市 47,388 5.16% 255.34% 569 4.34% 255.56% 1 6.25% 持平
修水县 24,956 2.72% -3.11% 215 1.64% -3.11% 1 6.25% 持平
浔阳区 11,474 1.25% - 500 3.81% - 1 6.25% -

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年03月九江工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且柴桑区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2021年03月九江工业用地市场交易分析

三、2021年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柴桑区 成交宗数最多 ,这也是柴桑区 近12月以来第 6 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 德安县、武宁县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、柴桑区、庐山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 德安县、武宁县、浔阳区、湖口县、瑞昌市、柴桑区、庐山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 修水县热度有所降低。

图3 2021年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 柴桑区 成交金额最高,高达 6,443万元 。 全市成交总金额较上月 增长 705.52%呈现波动状态 。

图4 2021年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浔阳区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 德安县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江金瑞建设投资有限公司竞得,为5,033万元;而江西德丰混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2021年03月面积最大的地块为370.06亩,位于九江经开区城西港区港城大道以南、港兴路以北、淦水路以西、永新路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柴桑区 九江经开区城西港区港城大道以南、港兴路以北、淦水路以西、永新路以东 5033 14 370.06 九江金瑞建设投资有限公司
2 武宁县 武安大道北侧、西坪大道东侧拟出让地块 1696 6 267.7 武宁中城产业园有限公司
3 湖口县 海山科技园区一宗工业用地 1086 16 69.93 江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司
4 庐山市 东至科技二路,南至生态三路,西至琴湖大道,北至生态一路 975 14 69.63 九江鄱湖新城投资建设有限公司2
5 柴桑区 九江经开区城西港区港兴路以南、港口河以北、淦水路以西、永新路以东 650 7 100 中汽(九江)旺磐精密机械有限公司
6 庐山市 东至科技三路,南至生态三路,西至科技二路,北至生态二路 610 14 43.58 九江鄱湖新城投资建设有限公司2
7 瑞昌市 黄金乡下巢湖村1#地块 569 8 71.08 中建材新材料有限公司
8 湖口县 湖口县金砂湾园区柘矶路南而 524 4 120.64 九江艳棱生态环境科技有限公司
9 浔阳区 浔阳区工业园1号园规划1路西侧地块 499 29 17.21 江西德丰混凝土有限公司
10 柴桑区 九江经开区城西港区春江路以南、忠字河以北、淦水路以西、永新路以东 372 7 57.29 江西浙南五金产业园有限公司
11 德安县 东一路以东、北四路以北地块 258 6 45.99 九江德扬纺织实业有限公司
12 修水县 修水工业园宁州项目区何家店创业大道西侧 214 6 37.43 江西乔扬数控设备有限公司
13 柴桑区 九江经开区城西港区春江路以南、忠字河以北、淦水路以西、永新路以东 202 7 31.1 九江市瑞美鑫新材料有限公司
14 柴桑区 九江经开区城西港区春江路以南、忠字河以北、淦水路以西、永新路以东 186 7 28.59 江西新隆科技有限公司
15 德安县 丰林工业新区南至北三路、北至北五路地块 148 6 26.44 德安正通铭金属有限公司
16 湖口县 湖口县高新技术产业园龙山大道南侧、辙伟东侧 87 4 20.02 江西同纳工业技术有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与赣州、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.93% 。

图72021年03月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与宜春、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年03月江西工业用地成交详情

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