2021年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月上饶工业用地成交总况分析

2021年03月，上饶成交用地总面积 1,289,466 平方米（约合 1,934亩）
· 工业用地面积为 568,388 平方米（约合853 亩），占总面积的44% ，环比增长 121.71 %；
· 成交金额共计102,652万元，其中工业用地金额9,647万元，占比9.4% ，环比增长 153.11 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地21宗，占总宗数的39.62% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广丰区	107,014	18.83%	-	1,998	20.71%	-	9	42.86%	-
广信区	101,946	17.94%	-25.3%	1,834	19.01%	-10.92%	3	14.29%	-50%
余干县	39,904	7.02%	-	378	3.91%	-	3	14.29%	-
信州区	121,025	21.29%	-	2,110	21.87%	-	2	9.52%	-
德兴市	115,913	20.39%	14.34%	2,265	23.48%	69.92%	2	9.52%	持平
万年县	82,589	14.53%	-	1,063	11.02%	-	2	9.52%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年03月上饶工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广丰区成交宗数最多，这也是广丰区近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、余干县、信州区、广丰区、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、余干县、信州区、广丰区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区热度有所降低。

图3 2021年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德兴市成交金额最高，高达 2,265万元。全市成交总金额较上月增长 153.11%呈现波动状态。

图4 2021年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 13 万元/亩，余干县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德兴市兴德新型墙体材料有限责任公司竞得，为2,038万元；而上饶市供晟冷链物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年03月面积最大的地块为148.91亩，位于德兴市泗洲镇立新村2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市泗洲镇立新村2号地块	2038	14	148.91	德兴市兴德新型墙体材料有限责任公司
2	广信区	上饶经济技术开发区拓展路西侧、恒泰光学用地南侧114.15亩国有建设用地使用权	1781	16	114.15	上饶市达淋新材料有限公司
3	信州区	上饶信州产业园沙溪园区B-05号地块	1620	12	140.38	上饶京宝路桥工程有限公司
4	广丰区	马家柚综合开发项目仓储地块	920	38	24.07	上饶市供晟冷链物流有限公司
5	万年县	疏港公路以北、化工大道以西	910	9	100	江西帝劢药业有限公司
6	信州区	上饶信州产业园SN-03-D-07地块	490	12	41.16	德力西联合开关集团有限公司
7	余干县	余干县三塘乡芡实产业园西侧	311	6	51.33	江西明湖农业发展有限公司
8	广丰区	高新区325号地块	232	16	14.75	江西康裕家居有限公司
9	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-08地块东段	227	9	24.96	江西华飞医药科技有限公司
10	广丰区	高新区328号地块	202	7	28.99	江西吕发记高分子材料有限公司
11	万年县	建业路以南、鑫胜工业品以西	153	6	23.88	王承香
12	广丰区	高新区333号地块	138	7	20	江西墨丰科技有限公司
13	广丰区	高新区308号地块	138	7	20	江西巨凡新型材料有限公司
14	广丰区	高新区326号地块	118	7	17.69	江西桐钢新材料有限公司
15	广丰区	高新区323号地块	106	7	15.02	上饶永南新材料有限公司
16	广丰区	高新区327号地块	72	7	10	上饶市梓涵精密轴承有限公司
17	广丰区	高新区336号地块	72	7	10	江西振山轴承有限公司
18	广信区	上饶经济技术开发区超联光电用地西侧、盛奇用地东侧33.93亩国有建设用地使用权	51	2	33.93	上饶市美宇达光学仪器有限公司
19	余干县	余干县玉亭镇干越大道以东铭日集团两地块中间	43	9	4.73	江西铭日企业集团有限公司
20	余干县	余干县三塘乡塘西村以东、昌万路以北	23	6	3.8	上饶市太科光伏电力有限公司
21	广信区	枫岭头镇王家店村	2	0	4.83	上饶市远锦建材有限公司