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2021年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月抚州工业用地成交总况分析

2021年03月, 抚州 成交用地总面积 658,868 平方米(约合 988亩)
· 工业用地面积为 336,801 平方米(约合505 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 43.23 %;
· 成交金额共计151,875万元, 其中工业用地金额3,030万元 ,占比2% ,环比 下降 58.94 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的45% ,环比 下降 43.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东乡区 114,996 34.14% 88.51% 981 32.35% 86.7% 2 22.22% -33.33%
南丰县 94,566 28.08% - 599 19.77% - 2 22.22% -
金溪县 57,287 17.01% - 548 18.08% - 2 22.22% -
资溪县 30,359 9.01% -38.81% 256 8.42% -38.97% 1 11.11% -66.67%
崇仁县 20,193 6% - 180 5.94% - 1 11.11% -
临川区 19,403 5.76% -90.55% 468 15.44% -89.89% 1 11.11% -83.33%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年03月抚州工业用地成交面积分析

2021年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且东乡区土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2021年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东乡区、金溪县、南丰县 成交宗数最多 。同时, 东乡区、金溪县、南丰县、崇仁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东乡区、金溪县、南丰县、崇仁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临川区、资溪县热度有所降低。

图3 2021年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东乡区 成交金额最高,高达 980万元 。 全市成交总金额较上月 下降 58.94%呈现下降状态 。

图4 2021年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 南丰县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年03月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司竞得,为960万元;而江西绿潮环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2021年03月面积最大的地块为168.96亩,位于渊山岗工业园区东升大道东侧与杭州路南侧A-3。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东乡区 渊山岗工业园区东升大道东侧与杭州路南侧A-3 960 6 168.96 抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司
2 临川区 临川区东馆桥下村五组 468 16 29.1 江西绿潮环保科技有限公司
3 南丰县 黄金工业园区 355 4 84.33 南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
4 金溪县 金溪县城西生态高新区 283 6 48.74 江西丰兰香精香料有限公司
5 金溪县 金溪县工业园C区 265 7 37.19 江西薯王生态农林发展有限公司
6 资溪县 鹤城镇圣农厂区东侧地块 255 6 45.54 江西乐曲酒业有限公司
7 南丰县 黄金工业园区 244 4 57.52 南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
8 崇仁县 崇仁县高新园欧产业大道 180 6 30.29 江西积发医疗器械有限公司
9 东乡区 渊山岗工业园区东升大道西侧与厦门路北侧 20 6 3.54 抚州市东乡区工业与科技创新投资集团有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名下降, 与萍乡、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72021年03月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与鹰潭、新余在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年03月江西工业用地成交详情

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