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2021年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月抚州工业用地成交总况分析

2021年02月, 抚州 成交用地总面积 986,591 平方米(约合 1,480亩)
· 工业用地面积为 593,245 平方米(约合890 亩) ,占总面积的60% ,环比 下降 28.1 %;
· 成交金额共计67,924万元, 其中工业用地金额7,381万元 ,占比10.87% ,环比 下降 42.16 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地16宗 ,占总宗数的59.26% ,环比 下降 30.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临川区 205,272 34.6% -66.01% 4,628 62.7% -58.82% 6 37.5% -45.45%
宜黄县 277,356 46.75% 70.8% 1,811 24.53% 76.56% 4 25% -20%
东乡区 61,002 10.28% 15.68% 525 7.11% 16.61% 3 18.75% -40%
资溪县 49,617 8.36% 1224.88% 418 5.66% 1206.25% 3 18.75% 200%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年02月抚州工业用地成交面积分析

2021年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且宜黄县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2021年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临川区 成交宗数最多 ,这也是临川区 近12月以来第 3 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 东乡区、宜黄县、资溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东乡区、宜黄县、资溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临川区热度有所降低。

图3 2021年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临川区 成交金额最高,高达 4,628万元 。 全市成交总金额较上月 下降 42.16%呈现波动状态 。

图4 2021年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 宜黄县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年02月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州市星辰生物科技有限公司竞得,为1,948万元;而江西宁兴电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2021年02月面积最大的地块为303.42亩,位于宜黄县工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临川区 纬七路以北、科纵二路以东、科纵三路以西 1948 13 149.79 抚州市星辰生物科技有限公司
2 宜黄县 宜黄县工业园区 1335 4 303.42 江西中弘晶能科技有限公司
3 临川区 纬七路以南、科纵二路以西 1055 13 81.15 抚州高新置业投资有限公司
4 临川区 纬六路以北、纵五路以西 1039 32 31.96 江西宁兴电子科技有限公司
5 宜黄县 宜黄县丰厚工业园区 367 4 87.3 江西金塑科技有限公司
6 临川区 金鹏大道以东、纬四路以北、纵五路以西 331 13 25.4 抚州昌顺配送有限公司
7 东乡区 经济开发区渊山岗工业园广州路南侧与台州路西侧 252 6 44.41 江西莱富纺织有限公司
8 东乡区 东山工业园南英大道西侧与王震大道北侧A-1 240 6 41.29 抚州市国科健康产业园开发有限公司
9 资溪县 鹤城镇长兴村原资询线旁 215 6 38.34 江西省天然气管道有限公司
10 资溪县 鹤城镇大觉山村台湾风情园北侧 189 6 33.6 江西省大石岩天然饮品有限公司
11 临川区 纬六路以南、纵六路以西 170 13 13.04 江西金博雅智能装备有限公司
12 临川区 纬六路以南、纵六路以西 86 13 6.56 江西鸿谷家居用品有限公司
13 宜黄县 宜黄县工业园区 61 4 14.63 江西金塑科技有限公司
14 宜黄县 宜黄县工业园区 47 4 10.68 江西吴瑞塑业有限公司
15 东乡区 经济开发区渊山岗工业园东升大道东侧与海口路北侧D-3 33 6 5.8 抚州市东乡区美嘉思整体厨卫电器有限公司
16 资溪县 乌石镇长远村路口南侧 14 6 2.48 江西省天然气管道有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与吉安、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.9% 。

图72021年02月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第7,排名下降与吉安、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年02月江西工业用地成交详情

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