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2021年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月上饶工业用地成交总况分析

2021年01月, 上饶 成交用地总面积 1,719,988 平方米(约合 2,580亩)
· 工业用地面积为 783,337 平方米(约合1,175 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 43.37 %;
· 成交金额共计357,823万元, 其中工业用地金额7,104万元 ,占比1.99% ,环比 下降 44.98 %;
· 成交土地83宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的27.71% ,环比 下降 23.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
德兴市 103,795 13.25% 25.79% 1,370 19.28% 48.11% 7 30.43% 600%
玉山县 134,682 17.19% -83.43% 1,255 17.66% -81.63% 5 21.74% -16.67%
广信区 183,966 23.48% 135.55% 1,392 19.59% 117.11% 3 13.04% 持平
铅山县 133,247 17.01% - 1,120 15.77% - 2 8.7% -
婺源县 26,671 3.4% 13.66% 227 3.2% -67.8% 2 8.7% 100%
弋阳县 75,396 9.62% -57.8% 634 8.92% -64.46% 1 4.35% -85.71%
横峰县 60,975 7.78% - 513 7.22% - 1 4.35% -
余干县 44,483 5.68% -64.06% 401 5.64% -64.39% 1 4.35% -85.71%
万年县 20,125 2.57% -65.88% 194 2.72% -67.86% 1 4.35% -66.67%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年01月上饶工业用地成交面积分析

2021年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且广信区土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2021年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 德兴市 成交宗数最多 ,这也是德兴市 近12月以来第 5 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 广信区、婺源县、德兴市、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广信区、德兴市、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 余干县、婺源县、广丰区、弋阳县、玉山县、万年县热度有所降低。

图3 2021年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广信区 成交金额最高,高达 1,392万元 。 全市成交总金额较上月 下降 44.98%呈现下降状态 。

图4 2021年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 德兴市 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 广信区 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2021年01月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西艾芬达暖通科技股份有限公司竞得,为1,162万元;而德兴市昌鑫贸易有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年01月面积最大的地块为181.52亩,位于上饶经济技术开发区艾芬达用地西侧、太山源水库用地东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广信区 上饶经济技术开发区艾芬达用地西侧、太山源水库用地东侧 1162 6 181.52 江西艾芬达暖通科技股份有限公司
2 铅山县 湖坊镇西山村 747 6 133.34 江西万象盛世环保科技有限公司
3 弋阳县 弋阳高新区新材料产业园腾飞路以北地块 634 6 113.09 江西环阳新材料有限公司
4 德兴市 德兴市硫化工及精深加工产业基地B-07地块南段 562 9 62.38 江西龙鼎集团鼎兴新型材料科技有限公司
5 横峰县 位于红军大道南侧 513 6 91.46 上饶圆宝坊物流有限公司
6 玉山县 2020-U05地块位于横街镇斧市村杨树底 462 7 63 上饶市远恒新型环保建材有限公司
7 德兴市 九都工业园区A-7地块 411 7 58.69 德兴市富杰达照明科技有限公司
8 玉山县 2020-U23号地块位于双明镇徐村社区 402 6 71.86 江西省玉山县膨润土实业有限公司
9 余干县 余干县黄金埠工业园区I-04-2C 400 6 66.72 江西特力装备制造有限公司
10 铅山县 湖坊镇西山村 373 6 66.53 江西万象盛世环保科技有限公司
11 德兴市 绕二镇傅家墩村部分地块 230 14 16 德兴市昌鑫贸易有限公司
12 万年县 万丰路以南、锦湖路以东、万年芯智微以西、发展用地以北 193 6 30.19 江西泛玛科技有限公司
13 玉山县 即2020-G04号地块位于电子大道以西、万景路以北 190 6 33.84 江西驰翔智能科技有限公司
14 广信区 上饶经济技术开发区晶科能源用地西侧、晶科光伏用地北侧 178 10 17.81 上饶市晶科慧能电力配售有限公司
15 婺源县 工业园区儒林路北侧 170 6 30 江西威克体育用品有限公司
16 德兴市 德兴市服务业集聚区C03-02地块南段 153 9 16.93 德兴市俱远建材有限公司
17 玉山县 2020-U04号地块位于六都乡郑家墩大石头 117 6 18.37 玉山县昌鑫贸易有限公司
18 玉山县 即2020-G34号地块位于规划路以南、鑫展实业以北 84 6 14.95 江西润达机械有限公司
19 婺源县 工业园区平安路西侧 57 6 10 婺源正龙电子有限公司
20 广信区 上饶经济技术开发区拓展路西侧、董团大道北侧 52 1 76.61 江西星盈科技有限公司
21 德兴市 花桥镇富家坞1号地块 8 8 1.04 德兴市鸿利矿产品加工有限公司
22 德兴市 花桥镇富家坞2号地块 4 9 0.46 德兴市鸿利矿产品加工有限公司
23 德兴市 花桥镇富家坞3号地块 2 11 0.18 德兴市鸿利矿产品加工有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与九江、抚州在同一梯队 ,成交面积占全国1.14% 。

图72021年01月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与鹰潭、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年01月江西工业用地成交详情

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