2021年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2021年01月，鹰潭成交用地总面积 184,856 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 114,955 平方米（约合172 亩），占总面积的62% ，环比下降 23.36 %；
· 成交金额共计33,010万元，其中工业用地金额1,105万元，占比3.35% ，环比下降 60.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	69,533	60.49%	441.26%	668	60.45%	438.71%	2	66.67%	持平
月湖区	45,424	39.51%	-33.12%	437	39.55%	-68.22%	1	33.33%	-50%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2021年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2021年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2021年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 3 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势月湖区热度有所降低。

图3 2021年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2021年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 668万元。全市成交总金额较上月下降 60.45%呈现下降状态。

图4 2021年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 6 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2021年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新皓坤实业有限公司竞得，为437万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为68.14亩，位于鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭智能制造产业标准厂房西侧、四纬路以南、五纬路以北、二经路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭智能制造产业标准厂房西侧、四纬路以南、五纬路以北、二经路以东	437	6	68.14	江西新皓坤实业有限公司
2	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	348	6	54.3	鹰潭中泰实业有限公司
3	余江县	鹰潭市余江区锦江镇	320	6	50	鹰潭中泰实业有限公司