一、2021年01月九江工业用地成交总况分析
2021年01月,
九江
成交用地总面积
1,602,648
平方米(约合
2,404亩)
·
工业用地面积为
746,436
平方米(约合1,120 亩)
,占总面积的47%
,环比
下降
18.92
%;
·
成交金额共计279,800万元,
其中工业用地金额6,305万元
,占比2.25%
,环比
下降
34.17
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地24宗
,占总宗数的55.81%
,环比
下降
31.43
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
湖口县 |
211,787 |
28.37% |
- |
1,379 |
21.87% |
- |
6 |
25% |
- |
武宁县 |
110,946 |
14.86% |
- |
1,052 |
16.68% |
- |
4 |
16.67% |
- |
柴桑区 |
50,419 |
6.75% |
-79.98% |
651 |
10.32% |
-80.83% |
4 |
16.67% |
-55.56% |
永修县 |
153,108 |
20.51% |
2211.16% |
1,470 |
23.31% |
2211.32% |
3 |
12.5% |
200% |
二水乡 |
28,779 |
3.86% |
- |
484 |
7.67% |
- |
3 |
12.5% |
- |
彭泽县 |
140,562 |
18.83% |
-48.41% |
844 |
13.38% |
-49.52% |
2 |
8.33% |
-77.78% |
德安县 |
50,837 |
6.81% |
-65.3% |
428 |
6.77% |
-65.3% |
2 |
8.33% |
-33.33% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2021年01月九江工业用地成交面积分析
2021年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且湖口县土地成交面积最大
,占比28%
。
图2
2021年01月九江工业用地市场交易分析
三、2021年01月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
湖口县
成交宗数最多
,这也是湖口县
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
永修县、湖口县、二水乡、武宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永修县、湖口县、二水乡、武宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
柴桑区、彭泽县、德安县热度有所降低。
图3
2021年01月九江工业用地成交宗数分析
四、2021年01月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永修县
成交金额最高,高达
1,470万元
。
全市成交总金额较上月
下降
34.17%呈现下降状态
。
图4 2021年01月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
二水乡
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年01月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被立邦新型材料(江西)有限公司竞得,为1,285万元;而九江美美生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年01月面积最大的地块为200.7亩,位于永修县云山工业园十里大道东侧。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与上饶、抚州在同一梯队
,成交面积占全国1.08%
。
九江工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与上饶、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。