2020年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月上饶工业用地成交总况分析

2020年10月，上饶成交用地总面积 3,214,298 平方米（约合 4,821亩）
· 工业用地面积为 1,536,210 平方米（约合2,304 亩），占总面积的48% ，环比增长 147.46 %；
· 成交金额共计615,100万元，其中工业用地金额18,921万元，占比3.08% ，环比增长 143.13 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地43宗，占总宗数的39.81% ，环比下降 21.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	805,647	52.44%	-	7,971	42.13%	-	18	41.86%	-
铅山县	322,677	21%	-	4,460	23.57%	-	10	23.26%	-
婺源县	69,429	4.52%	63.47%	739	3.9%	81.89%	5	11.63%	-16.67%
余干县	45,471	2.96%	-	412	2.18%	-	4	9.3%	-
万年县	82,707	5.38%	190.52%	795	4.2%	189.85%	2	4.65%	100%
信州区	158,848	10.34%	13.77%	3,900	20.61%	63.87%	1	2.33%	-66.67%
德兴市	36,995	2.41%	-90.23%	393	2.08%	-91.18%	1	2.33%	-97.67%
广丰区	7,492	0.49%	-	90	0.48%	-	1	2.33%	-
弋阳县	6,950	0.45%	-	163	0.86%	-	1	2.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年10月上饶工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广信区、余干县、信州区、婺源县、广丰区、铅山县、弋阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、广信区、余干县、信州区、婺源县、广丰区、铅山县、弋阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德兴市热度有所降低。

图3 2020年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 7,971万元。全市成交总金额较上月增长 143.13%呈现波动状态。

图4 2020年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 16 万元/亩，余干县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市宇通物流有限公司竞得，为3,900万元；而铅山县信江建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为238.27亩，位于上饶国际物流园三清山西大道北侧、流通一路东侧D01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	上饶国际物流园三清山西大道北侧、流通一路东侧D01地块	3900	16	238.27	上饶市宇通物流有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区圆新路南侧、一舟大数据用地西侧	1373	6	214.48	江西一舟数据技术有限公司
3	铅山县	鹅湖镇	1072	20	53.68	铅山县信江建设管理有限公司
4	广信区	上饶经济技术开发区发展大道北侧、一舟大数据用地西侧	1034	6	161.42	2020/10/1
5	铅山县	鹅湖镇	1013	15	67.58	铅山县城投产业投资有限公司
6	铅山县	鹅湖镇	938	6	146.54	上饶市芊山建筑工程有限责任公司
7	广信区	城南大道以东	894	6	139.52	上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司
8	广信区	上饶经济技术开发区园十二路西侧、耐普路东侧	672	6	105.03	江西汉光电缆股份有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区马鞍山片区安信用地北侧、规划道路西侧	574	7	79.03	上饶市安信发展有限公司
10	广信区	上饶经济技术开发区马鞍山片区安信用地北侧、规划道路西侧79亩地块	574	7	79.03	上饶市安信发展有限公司
11	铅山县	河口镇	569	6	101.58	江西福尔鑫医药化工有限公司
12	广信区	新320国道以西	557	6	86.96	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
13	万年县	裴梅镇锦黄公路以东、万年红酒厂以北	477	6	74.5	江西省万年红酒业有限公司
14	铅山县	湖坊镇	400	6	71.31	江西万象盛世环保科技有限公司
15	德兴市	德兴市钙业产业园A01-01部分地块	393	7	55.49	德兴市龙兴钙业有限公司
16	广信区	上饶经济技术开发区马鞍山片区发展大道南侧、安信用地北侧	382	7	52.6	上饶市安信发展有限公司
17	广信区	上饶经济技术开发区马鞍山片区发展大道南侧、安信用地北侧52.6亩地块	382	7	52.6	上饶市安信发展有限公司
18	广信区	新320国道以西	382	6	59.49	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
19	婺源县	紫阳镇齐村景白公路南侧	350	8	43.17	婺源县天佑新型建材有限公司
20	广信区	通慧路以北	319	6	49.83	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
21	万年县	建设路以北、雅顺有机硅以西	317	6	49.56	江西利百加电气有限公司
22	广信区	上饶经济技术开发区迎宾大道西侧、兴业大道南侧	315	6	49.13	一舟科技股份有限公司
23	广信区	创业大道以西	260	6	40.59	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
24	婺源县	婺源县紫阳镇坑口村	245	6	43.13	婺源县工业园区投资经营有限公司
25	铅山县	鹅湖镇	238	15	15.91	铅山县城投产业投资有限公司
26	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-02	171	6	28.27	余干县固特五金有限公司
27	弋阳县	漆工镇赖家村、湖塘村地块	163	16	10.42	江西漆兴钙业有限公司
28	铅山县	鹅湖镇	119	15	7.91	铅山县城投产业投资有限公司
29	广信区	振兴路以东	97	6	15.02	上饶市济华实业有限公司
30	广信区	新320国道以北、通德路以西	92	6	14.34	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
31	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-03	90	6	15	余干县密斯顿智能科技有限公司
32	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-06	90	6	15	余干县力诚智能科技有限公司
33	广丰区	排山镇金鸡岭拍卖地块	90	8	11.24	江西云鹏建筑劳务有限公司
34	婺源县	太白镇太白村委会荷岸村铁条坞	68	8	8.48	吴有强,吴国柱,吴俊枭
35	婺源县	紫阳镇考水大埠新村东侧	64	8	7.92	婺源县明经实业有限公司
36	余干县	余干县黄金埠工业园区C-01-02	60	6	9.94	江西高压阀门有限公司
37	铅山县	河口镇	57	6	10.01	上饶市瑞辰密封科技有限公司
38	广信区	华兴路以东	43	6	6.71	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
39	铅山县	河口镇	37	6	6.49	上饶市锦钰家纺有限公司
40	铅山县	河口镇	17	6	3.02	铅山县河口永安橡胶制品厂
41	婺源县	婺源县寅川埠西南侧	12	8	1.45	婺源县紫阳栲胶有限公司
42	广信区	通德路以西	10	7	1.43	上饶市广信区恒昌投资发展有限公司
43	广信区	花厅镇花厅村	9	7	1.26	上饶市新隆发环保建材有限公司