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2020年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月景德镇工业用地成交总况分析

2020年09月, 景德镇 成交用地总面积 309,689 平方米(约合 465亩)
· 工业用地面积为 109,142 平方米(约合164 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 80.39 %;
· 成交金额共计136,706万元, 其中工业用地金额2,303万元 ,占比1.68% ,环比 下降 79.62 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的20% ,环比 下降 95.24 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
乐平市 299,249 274.18% -46.23% 6,315 274.21% -44.11% 3 300% -85.71%
昌江区 153,766 140.89% - 3,142 136.42% - 2 200% -
浮梁县 2,513 2.3% - 38 1.64% - 1 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2020年09月景德镇工业用地成交面积分析

2020年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且乐平市土地成交面积最大 ,占比274% 。

图2 2020年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2020年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 乐平市 成交宗数最多 ,这也是乐平市 近12月以来第 4 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 浮梁县、昌江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浮梁县、昌江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 乐平市热度有所降低。

图3 2020年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2020年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 乐平市 成交金额最高,高达 6,315万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.62%呈现下降状态 。

图4 2020年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 乐平市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2020年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2020年09月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西天新药业股份有限公司,乐平市天新热电有限公司竞得,为3,114万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2020年09月月面积最大的地块,为221.33亩,位于天新二期西侧地块一(塔山工业园区)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 乐平市 天新二期西侧地块一(塔山工业园区) 3114 14 221.33 江西天新药业股份有限公司,乐平市天新热电有限公司
2 昌江区 景德镇高新区工业用地2020-2号 2856 14 210.02 昌河飞机工业(集团)有限责任公司
3 乐平市 塔山工业园区A3-06-01地块(塔山工业园区) 2303 14 163.71 乐平市赛复乐医药化工有限公司
4 乐平市 天新二期西侧地块二(塔山工业园区) 898 14 63.83 江西天新药业股份有限公司
5 昌江区 景德镇高新区工业用地2020-1号 286 14 20.63 景德镇市帕特耐精密材料有限公司
6 浮梁县 三龙工业基地内 38 10 3.77 景德镇乐华陶瓷洁具有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名上升, 与吉安、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72020年09月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第1,与新余、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年09月江西工业用地成交详情

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