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2020年07月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月上饶工业用地成交总况分析

2020年07月, 上饶 成交用地总面积 1,810,249 平方米(约合 2,715亩)
· 工业用地面积为 519,613 平方米(约合779 亩) ,占总面积的29% ,环比 增长 6.87 %;
· 成交金额共计467,398万元, 其中工业用地金额5,359万元 ,占比1.15% ,环比 增长 23.66 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 增长 28.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广丰区 96,654 18.6% -25.65% 1,081 20.17% -16.94% 7 38.89% 40%
德兴市 45,913 8.84% - 495 9.24% - 4 22.22% -
鄱阳县 50,044 9.63% - 557 10.39% - 2 11.11% -
信州区 223,203 42.96% 1274.4% 2,143 39.99% 638.97% 1 5.56% 持平
横峰县 58,048 11.17% - 488 9.11% - 1 5.56% -
余干县 28,688 5.52% - 262 4.87% - 1 5.56% -
弋阳县 11,002 2.12% - 258 4.81% - 1 5.56% -
玉山县 6,064 1.17% -96.3% 76 1.41% -95.75% 1 5.56% -66.67%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年07月上饶工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且信州区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2020年07月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年07月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广丰区 成交宗数最多 ,这也是广丰区 近12月以来第 1 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 余干县、信州区、弋阳县、横峰县、德兴市、鄱阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 余干县、信州区、弋阳县、横峰县、德兴市、鄱阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万年县、广丰区、玉山县热度有所降低。

图3 2020年07月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 信州区 成交金额最高,高达 2,143万元 。 全市成交总金额较上月 增长 23.66%呈现波动状态 。

图4 2020年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 弋阳县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 横峰县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年07月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市晶科能源科技有限公司竞得,为2,143万元;而弋阳县晶冠金属制造有限公司2竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年07月面积最大的地块为334.8亩,位于上饶经济技术开发区晶科双倍增地块西侧、鸿翔大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 信州区 上饶经济技术开发区晶科双倍增地块西侧、鸿翔大道东侧 2143 6 334.8 上饶市晶科能源科技有限公司
2 横峰县 横峰县园区(2020)001号地块 488 6 87.07 江西晟兴铝业有限公司
3 广丰区 高新区295号地块 432 7 64.01 江西和烁丰新材料有限公司
4 广丰区 高新区291号地块 333 7 49.76 江西华欣机械制造有限公司
5 鄱阳县 谢家滩集镇规划区罗磨州村 281 10 27.5 鄱阳县西彤建材有限公司
6 鄱阳县 鄱阳工业园区芦田轻工业产业基地7-1-3-1地块内 276 6 47.57 鄱阳县西彤建材有限公司
7 余干县 余干县食品生态产业园B-04-1 261 6 43.03 江西海美瑞生态农业发展有限公司
8 弋阳县 港口镇683县道以西(地块二) 258 16 16.5 弋阳县晶冠金属制造有限公司2
9 德兴市 德兴市钙业产业园B-03-01地块东段 240 7 33.87 德兴市永飞钙业科技有限公司,德兴市佳仁建材有限公司
10 广丰区 大南镇茭塘村一号工业地块 184 10 17.58 上饶市广丰区广道投资开发有限公司
11 德兴市 德兴市钙业产业园B-03-01、B-03-02地块西段 110 7 15.46 德兴市晓峰钙业有限公司
12 德兴市 德兴市钙业产业园B-02-01地块 85 7 11.58 德兴市鹏城建材有限公司
13 玉山县 位于320国道以西、中心大道以南 76 8 9.09 江西省红马钢结构有限公司
14 德兴市 德兴市钙业产业园B-04-01地块 60 8 7.95 德兴市晓峰钙业有限公司
15 广丰区 东阳乡竹岩村一号工业地块 58 9 6.58 上饶市广丰区广道投资开发有限公司
16 广丰区 五都镇东升林场工业一号地块 34 15 2.2 上饶市广丰区大洋实业有限公司
17 广丰区 吴村镇塘边村一号工业地块 28 7 4.07 上饶市广丰区广道投资开发有限公司
18 广丰区 吴村付家棚仓储用地 12 16 0.77 江西春宏建筑有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与抚州、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72020年07月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第9,排名上升与新余、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月江西工业用地成交详情

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