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2020年07月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年07月, 鹰潭 成交用地总面积 305,172 平方米(约合 458亩)
· 工业用地面积为 191,841 平方米(约合288 亩) ,占总面积的63% ,环比 增长 475.28 %;
· 成交金额共计14,089万元, 其中工业用地金额1,844万元 ,占比13.09% ,环比 增长 110.5 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的62.5% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵溪市 420,991 219.45% 1162.44% 7,076 383.73% 707.76% 5 100% 150%
余江县 191,842 100% - 1,844 100% - 5 100% -
月湖区 240,769 125.5% - 5,223 283.24% - 2 40% -

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年07月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且贵溪市土地成交面积最大 ,占比219% 。

图2 2020年07月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年07月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 余江县、贵溪市 成交宗数最多 。同时, 余江县、贵溪市、月湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 余江县、贵溪市、月湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年07月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年07月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵溪市 成交金额最高,高达 7,076万元 。 全市成交总金额较上月 增长 110.5%呈现波动状态 。

图4 2020年07月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 月湖区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 余江县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年07月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鹰潭市龙岗资产运营有限公司竞得,为4,933万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2020年07月月面积最大的地块,为315.97亩,位于鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、规划五路以北、竖一路以西、206国道以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 月湖区 鹰潭高新区白露科技园规划四路南侧、规划五路以北、竖一路以西、206国道以东 4933 16 315.97 鹰潭市龙岗资产运营有限公司
2 贵溪市 铜基地纬一路以南、晟化大道以西 3372 11 301.03 贵溪世工科技有限公司
3 贵溪市 白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园C-02-02、C-02-06地块 1356 11 121.02 江西悦垲科技有限公司
4 贵溪市 铜基地十二号路以北、五号路以西 914 11 81.53 江西君晟金属科技有限公司2
5 贵溪市 铜基地中心大道以东、十八号路以北 738 11 65.84 江西金泰合新材料科技有限公司
6 余江县 鹰潭市余江区潢溪镇渡口村 700 6 109.18 江西保太有色金属集团有限公司
7 贵溪市 铜基地纬一路以南、永生实业以西 696 11 62.07 江西跳跳兔新材料科技有限公司
8 余江县 鹰潭市余江区余信贵大道以南、纵一路以东、池源路以西 587 6 91.71 江西繁荣金属有限公司
9 余江县 鹰潭市余江区天骄路以北、官山路以东、龙马大道以西 333 6 51.98 江西华尔达线缆股份有限公司
10 月湖区 鹰潭高新区龙岗产业园二纬路以北、鹰潭市大中工贸发展有限公司东侧 290 6 45.18 鹰潭泓腾金属制品有限公司
11 余江县 鹰潭市余江区工业园区虎山片 128 6 20 鹰潭恒昇科技有限公司
12 余江县 鹰潭市余江区中童镇九都村 96 6 14.9 余江县新阳新能源有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与南昌、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72020年07月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与南昌、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月江西工业用地成交详情

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