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2020年07月九江工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月九江工业用地成交总况分析

2020年07月, 九江 成交用地总面积 513,958 平方米(约合 771亩)
· 工业用地面积为 307,284 平方米(约合461 亩) ,占总面积的60% ,环比 下降 77.77 %;
· 成交金额共计110,238万元, 其中工业用地金额2,717万元 ,占比2.46% ,环比 下降 72.93 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的42.86% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
柴桑区 258,761 84.21% 26.07% 2,524 92.91% 26.71% 3 50% 200%
都昌县 36,629 11.92% - 116 4.24% - 2 33.33% -
湖口县 11,895 3.87% -97.08% 78 2.85% -97.08% 1 16.67% -50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年07月九江工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且柴桑区土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2020年07月九江工业用地市场交易分析

三、2020年07月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柴桑区 成交宗数最多 ,这也是柴桑区 近12月以来第 5 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 柴桑区、都昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 柴桑区、都昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 修水县、永修县、湖口县热度有所降低。

图3 2020年07月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年07月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 柴桑区 成交金额最高,高达 2,524万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.93%呈现波动状态 。

图4 2020年07月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柴桑区 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 都昌县 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年07月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西万铜环保材料有限公司竞得,为2,335万元;而博兰特实验室设备(九江)有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2020年07月面积最大的地块为359.11亩,位于城门工业用地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柴桑区 城门工业用地 2335 7 359.11 江西万铜环保材料有限公司
2 柴桑区 赤湖工业用地 125 7 19.2 博兰特实验室设备(九江)有限公司
3 都昌县 苏山乡苏山村宗地 111 4 27.81 江西省春见元辰茶业有限公司
4 湖口县 轻工业园一宗工业用地 77 4 17.84 九江华腾机械制造有限公司
5 柴桑区 沙城工业用地 64 7 9.84 九江欧陆建筑装饰材料有限公司
6 都昌县 县芙蓉山工业园区皇赐路以东、国年路以南宗地 4 0 27.13 九江市公路管理局都昌分局

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第8位, 与吉安、新余在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72020年07月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与新余、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月江西工业用地成交详情

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