2020年07月景德镇工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月景德镇工业用地成交总况分析

2020年07月，景德镇成交用地总面积 234,534 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 15,612 平方米（约合23 亩），占总面积的7% ，环比下降 94.74 %；
· 成交金额共计189,126万元，其中工业用地金额318万元，占比0.17% ，环比下降 97.49 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	641,245	4107.3%	-	13,082	4107.31%	-	3	300%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2020年07月景德镇工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在昌江区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且昌江区土地成交面积最大，占比4107% 。

图2 2020年07月景德镇工业用地市场交易分析

三、2020年07月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 4 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2020年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 13,081万元。全市成交总金额较上月下降 97.49%呈现波动状态。

图4 2020年07月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，昌江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2020年07月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇富祥生命科技有限公司竞得，为12,194万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为896.65亩，位于生物医药园地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	生物医药园地块一	12194	14	896.65	景德镇富祥生命科技有限公司
2	昌江区	生物医药园地块二	568	14	41.8	景德镇富祥生命科技有限公司
3	昌江区	景瑶公路西侧站前四路南侧地块	318	14	23.42	景德镇市古镇混凝土有限公司