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2020年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月上饶工业用地成交总况分析

2020年06月, 上饶 成交用地总面积 1,048,249 平方米(约合 1,572亩)
· 工业用地面积为 486,223 平方米(约合729 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 15.09 %;
· 成交金额共计120,248万元, 其中工业用地金额4,334万元 ,占比3.6% ,环比 下降 37.75 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的25.93% ,环比 下降 22.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广丰区 129,997 26.74% 6373.39% 1,302 30.03% 6097.14% 5 35.71% 400%
玉山县 163,978 33.72% - 1,779 41.04% - 3 21.43% -
广信区 117,209 24.11% - 407 9.38% - 3 21.43% -
万年县 52,297 10.76% - 502 11.58% - 1 7.14% -
信州区 16,240 3.34% - 290 6.69% - 1 7.14% -
铅山县 6,504 1.34% -8.78% 55 1.27% -8.33% 1 7.14% 持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年06月上饶工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且玉山县土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2020年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广丰区 成交宗数最多 ,这也是广丰区 近12月以来第 1 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 万年县、广信区、信州区、广丰区、玉山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万年县、广信区、信州区、广丰区、玉山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 余干县、德兴市、鄱阳县、铅山县热度有所降低。

图3 2020年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 玉山县 成交金额最高,高达 1,779万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37.75%呈现波动状态 。

图4 2020年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 信州区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 广信区 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市德隆纺织有限公司竞得,为1,140万元;而上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司1竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2020年06月面积最大的地块为162.88亩,位于怀玉山大道以南、西外环路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 玉山县 怀玉山大道以南、西外环路以东 1140 7 162.88 上饶市德隆纺织有限公司
2 广丰区 上饶高新区湖丰片区工业15号D地块 556 7 83.4 上饶市闽海科技有限公司
3 玉山县 中心大道以北、电子信息产业园以南 530 8 63.68 江西省红马钢结构有限公司
4 万年县 建元路以北、创业路以东 502 6 78.44 江西百思利科技有限公司
5 广丰区 上饶高新区湖丰片区工业15号C地块 347 7 51.91 上饶市闽海科技有限公司
6 信州区 上饶信州产业园朝阳七路南侧、拓诚实业东侧工业用地 290 12 24.36 上饶市信州区信兴工业投资发展有限公司1
7 广信区 上饶经济技术开发区振兴路西侧、常熟汽车饰件用地北侧 290 6 45.16 江西和济投资有限公司
8 广丰区 上饶高新区湖丰片区工业15号B地块 223 7 33.43 上饶市闽海科技有限公司
9 广丰区 上饶高新区湖丰片区工业15号E地块 147 7 22 上饶市闽海科技有限公司
10 玉山县 位于320国道以东、弘顺实业以南 109 6 19.41 上饶市鑫盈辉精密组件有限公司
11 广信区 上饶经济技术开发区发展大道南侧、晶科双倍增地块北侧 80 1 124.96 江西晶科光伏材料有限公司2
12 铅山县 葛仙山镇 55 6 9.76 江西建强建材有限公司
13 广信区 上饶经济技术开发区光学三基地北侧、规划北路南侧 37 6 5.7 上饶市合创汇实业有限公司
14 广丰区 上饶高新区湖丰片区工业15号A地块 28 7 4.25 上饶市闽海科技有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名下降, 与宜春、抚州在同一梯队 ,成交面积占全国0.47% 。

图72020年06月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与抚州、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江西工业用地成交详情

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