2020年06月九江工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月九江工业用地成交总况分析

2020年06月，九江成交用地总面积 1,983,611 平方米（约合 2,975亩）
· 工业用地面积为 1,382,572 平方米（约合2,074 亩），占总面积的70% ，环比增长 512.04 %；
· 成交金额共计59,942万元，其中工业用地金额10,035万元，占比16.74% ，环比增长 345.96 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	506,549	36.64%	569.4%	3,040	30.29%	506.22%	7	46.67%	40%
湖口县	406,802	29.42%	936.1%	2,649	26.39%	932.07%	2	13.33%	-33.33%
德安县	193,058	13.96%	-	1,622	16.16%	-	2	13.33%	-
柴桑区	205,257	14.85%	267.38%	1,993	19.85%	265.69%	1	6.67%	-50%
永修县	33,320	2.41%	-	320	3.19%	-	1	6.67%	-
瑞昌市	26,667	1.93%	-	320	3.19%	-	1	6.67%	-
修水县	10,922	0.79%	-	94	0.94%	-	1	6.67%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年06月九江工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年06月九江工业用地市场交易分析

三、2020年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、彭泽县、德安县、永修县、湖口县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、彭泽县、德安县、永修县、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 3,039万元。全市成交总金额较上月增长 345.96%呈现波动状态。

图4 2020年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖口东鹏新材料有限公司竞得，为2,603万元；而瑞昌市投资有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年06月面积最大的地块为599.79亩，位于湖口县沿江大道南侧,金元莱东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖口县	湖口县沿江大道南侧,金元莱东侧	2603	4	599.79	湖口东鹏新材料有限公司
2	柴桑区	九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、江一路以东、江边河路以西	1992	6	307.89	修水县城投房地产开发有限公司
3	德安县	德安县宝塔乡八一村地块	1367	6	244.14	九江国科远大机电有限公司2
4	彭泽县	彭湖湾工业园区	834	4	208.41	江西英科医疗有限公司
5	彭泽县	彭湖湾工业园区	685	4	171.37	江西英科医疗有限公司
6	彭泽县	彭湖湾工业园区	614	4	153.52	江西英科医疗有限公司
7	彭泽县	矶山工业园区	453	4	113.23	江西兄弟医药有限公司
8	彭泽县	矶山工业园区	443	4	110.72	江西科苑生物股份有限公司
9	瑞昌市	中小企业园	320	8	40	瑞昌市投资有限责任公司
10	永修县	永修县星火工业园星云大道西侧	320	6	49.98	江西大山科技有限公司
11	德安县	德安县丰林工业新区北五路以南、东一路以东	254	6	45.44	江西省亿阳环境科技有限公司
12	修水县	修水工业园宁州项目区柯龙公路南侧	94	6	16.38	九江欧克新型材料有限公司
13	湖口县	湖口县高新技术产业园区轻工5路北侧,轻工2路西侧	45	4	10.42	江西华越美新能源有限公司
14	彭泽县	彭湖湾工业园区	6	4	1.39	华美节能科技（江西）有限公司
15	彭泽县	彭湖湾工业园区	5	4	1.19	九江格瑞节能科技有限公司