2020年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月上饶工业用地成交总况分析

2020年01月，上饶成交用地总面积 719,126 平方米（约合 1,079亩）
· 工业用地面积为 140,894 平方米（约合211 亩），占总面积的20% ，环比增长 3404.83 %；
· 成交金额共计198,842万元，其中工业用地金额1,368万元，占比0.69% ，环比增长 3081.4 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地4宗，占总宗数的9.09% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	140,398	99.65%	-	1,362	99.56%	-	3	75%	-
德兴市	497	0.35%	-87.64%	6	0.44%	-86.05%	1	25%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年01月上饶工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广信区与德兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德兴市热度有所降低。

图3 2020年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 1,362万元。全市成交总金额较上月增长 3081.4%呈现波动状态。

图4 2020年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 8 万元/亩，广信区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶县远昌国有资产经营有限公司竞得，为570万元；而胡昌文竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年01月面积最大的地块为88亩，位于通慧路以东、文明路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	通慧路以东、文明路以南	570	6	88	上饶县远昌国有资产经营有限公司
2	广信区	通慧路以西、文明路以南	450	6	69.24	上饶县远昌国有资产经营有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区耐普矿机用地南侧、世纪大道东侧	342	6	53.36	江西麦鼎科技股份有限公司
4	德兴市	德兴市绕二镇塘湾村地块	6	8	0.75	胡昌文