2019年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月上饶工业用地成交总况分析

2019年10月，上饶成交用地总面积 771,586 平方米（约合 1,157亩）
· 工业用地面积为 274,777 平方米（约合412 亩），占总面积的36% ，环比下降 57.54 %；
· 成交金额共计210,618万元，其中工业用地金额3,930万元，占比1.87% ，环比下降 53.21 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地13宗，占总宗数的36.11% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	154,492	56.22%	581.97%	1,298	33.03%	581.95%	5	38.46%	400%
德兴市	58,781	21.39%	250.03%	727	18.5%	310.73%	4	30.77%	33.33%
铅山县	42,673	15.53%	-72.73%	960	24.43%	-72.73%	1	7.69%	-50%
广信区	6,951	2.53%	-98.38%	67	1.7%	-98.38%	1	7.69%	-85.71%
信州区	6,141	2.23%	-	610	15.52%	-	1	7.69%	-
广丰区	5,741	2.09%	-	268	6.82%	-	1	7.69%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年10月上饶工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，信州区、广丰区、德兴市、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信州区、广丰区、德兴市、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广信区、铅山县热度有所降低。

图3 2019年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 1,298万元。全市成交总金额较上月下降 53.21%呈现下降状态。

图4 2019年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 66 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉山县万景科技有限公司竞得，为1,090万元；而上饶市天弘置业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年10月面积最大的地块为194.59亩，位于电子大道以北、新320国道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	电子大道以北、新320国道以西	1090	6	194.59	玉山县万景科技有限公司
2	铅山县	新滩乡	960	15	64.01	铅山县农业产业投资发展有限公司
3	信州区	上饶市带湖片区天佑大道以北、市消防应急救援保障基地西侧	610	66	9.21	上饶市天弘置业集团有限公司
4	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B01-02	442	9	49.08	德兴市乡屯新型建材有限公司
5	广丰区	高新区工业四路地块	268	31	8.61	上饶市广丰区广道投资开发有限公司
6	德兴市	德兴市九都工业园区B-10地块	213	7	30.36	江西春华智能家居有限公司
7	玉山县	电子一路以南、电子四路以东	177	6	31.64	玉山县熙元建材有限公司
8	广信区	茶亭经开区320国道以北、达江路以东	67	6	10.43	江西博远新能源科技有限公司
9	德兴市	德兴市银山矿外运公路北侧	37	9	4.05	江西省益联路桥工程有限公司
10	德兴市	德兴市泗洲镇立新村铜都大道南侧	35	7	4.69	德兴市邦信工具有限公司,德兴市帮新工具厂
11	玉山县	新320国道以南、科技大道以西	18	6	3.28	上饶市金旺实业有限公司
12	玉山县	怀玉山大道以南、规划路以东	7	6	1.2	江西省飞英实业有限公司
13	玉山县	新320国道以南、科技大道以西	6	6	1.03	上饶市金旺实业有限公司