2018年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月上饶工业用地成交总况分析

2018年10月，上饶成交用地总面积 1,515,425 平方米（约合 2,273亩）
· 工业用地面积为 712,883 平方米（约合1,069 亩），占总面积的47% ，环比下降 58.58 %；
· 成交金额共计136,891万元，其中工业用地金额8,636万元，占比6.31% ，环比下降 73.86 %；
· 成交土地97宗,其中工业用地32宗，占总宗数的32.99% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德兴市	144,474	20.27%	-	1,593	18.45%	-	8	25%	-
万年县	191,609	26.88%	-12.93%	1,840	21.3%	-12.93%	5	15.63%	400%
广丰区	109,119	15.31%	33.22%	1,500	17.36%	30.03%	5	15.63%	150%
余干县	60,248	8.45%	273.48%	543	6.29%	273.94%	5	15.63%	150%
玉山县	52,662	7.39%	-62.86%	1,722	19.94%	-20.47%	4	12.5%	-20%
鄱阳县	51,503	7.22%	-87.52%	449	5.19%	-87.55%	3	9.38%	-80%
婺源县	89,527	12.56%	-	751	8.7%	-	1	3.13%	-
信州区	13,744	1.93%	-	240	2.78%	-	1	3.13%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年10月上饶工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2018年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德兴市成交宗数最多，这也是德兴市近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，余干县、信州区、婺源县、广丰区、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余干县、信州区、婺源县、广丰区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广信区、玉山县、鄱阳县热度有所降低。

图3 2018年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 1,839万元。全市成交总金额较上月下降 73.86%呈现波动状态。

图4 2018年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉山县成交均价最高，达到 22 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德兴市益丰再生有色金属有限责任公司竞得，为930万元；而玉山县玉丰新型建材厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年10月面积最大的地块为134.29亩，位于高速公路连接线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德兴市	德兴市西园小区A-11号地块	930	7	132.68	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
2	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（工业253号地块）	900	11	84.17	江西鸿新盛铜业有限公司
3	婺源县	高速公路连接线北侧	751	6	134.29	婺源县农业投资发展有限公司
4	万年县	姚西路以东、锦园南路以南	722	6	112.88	山东鲁花（万年）米业有限公司
5	玉山县	位于双明镇祝村村（原玉江新型墙体材料厂）	659	23	28.63	玉山县双明镇玉江新型墙体材料厂
6	万年县	锦湖路以东、建元大街以南	549	6	85.75	江西省永晟科技有限公司
7	玉山县	双明镇祝村村（原玉丰新型建材厂砖厂）	548	23	23.81	玉山县玉丰新型建材厂
8	德兴市	德兴市虎头岭工业小区航宇生物公司北侧	294	9	32.56	德兴市投资控股集团有限公司
9	玉山县	仙岩镇埂头村（原化工厂）	280	23	12.35	李峰军
10	广丰区	广丰经开区霞峰产业园（广丰经济开发区230号地块）	277	7	40.69	上饶市方舟电子有限公司
11	万年县	长江路以北、魏昌路以东	256	6	40	万年县丰收工业园发展有限公司
12	信州区	朝阳产业园朝阳二路西侧、朝阳九路北侧	240	12	20.62	江西汉达塑业有限公司
13	玉山县	高铁新区站前路南侧	235	17	14.2	江西省恒阳置业有限公司
14	万年县	魏昌路以东、晶泰路以北	216	6	33.78	江西驰田科技有限公司
15	德兴市	德兴市西园小区A-12号地块	172	7	24.48	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
16	鄱阳县	芦田产业基地6-10-2地块内	168	6	29	鄱阳县超胜紧固件制造有限公司
17	鄱阳县	芦田产业基地3-3-3-2地块内	166	6	28.55	江西省安特机械有限公司
18	广丰区	上饶市广丰区湖丰镇（湖丰13号工业地块）	153	12	12.88	江西省官氏木业有限公司
19	余干县	余干县黄埠工业园区金电大道交汇处H-06-19	138	6	23.02	余干县伯爵仕智能科技有限公司
20	余干县	余干县黄金埠工业园区金电大道旁H-06-20	134	6	22.34	余干县当家人五金有限公司
21	余干县	余干县食品生态产业园B-7-2	120	6	20.01	江西美瑞食品有限公司
22	余干县	余干县生态食品产业园B-10-1	120	6	20	江西省友祥食品有限公司
23	鄱阳县	芦田产业基地3-3-3-3地块内	114	6	19.7	鄱阳县众汇照明材料有限责任公司
24	广丰区	江西广丰工业区收费站片区（江西广丰工业区166号工业地块）	106	6	16.31	江西天梁红木家具有限公司
25	万年县	创业路以西、万丰路以南	96	6	15	万年县芯智微科技有限公司
26	德兴市	德兴市西园小区A-16地块	67	7	9.46	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
27	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区196号工业地块）	64	7	9.63	江西尚饶家居有限公司
28	德兴市	德兴市西园小区A-13号地块	47	7	6.67	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
29	德兴市	德兴市西园小区A-14号地块	35	7	4.91	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
30	余干县	余干县城西片区、世纪大道南侧	31	6	5	余干县华林岗水泥制品有限公司
31	德兴市	德兴市张村乡中田金品钟苗基地	25	9	2.76	江西中田金品种苗有限公司
32	德兴市	德兴市西园小区A-15号地块	23	7	3.19	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司