一、2018年08月上饶工业用地成交总况分析
2018年08月,
上饶
成交用地总面积
2,384,778
平方米(约合
3,577亩)
·
工业用地面积为
1,218,993
平方米(约合1,828 亩)
,占总面积的51%
,环比
下降
19.73
%;
·
成交金额共计280,983万元,
其中工业用地金额12,633万元
,占比4.5%
,环比
下降
11.77
%;
·
成交土地50宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的34%
,环比
下降
54.05
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广信区 |
847,030 |
69.49% |
153.55% |
8,349 |
66.08% |
160.17% |
6 |
35.29% |
100% |
玉山县 |
195,237 |
16.02% |
41.34% |
1,744 |
13.8% |
45.36% |
5 |
29.41% |
-37.5% |
信州区 |
106,244 |
8.72% |
673.1% |
1,870 |
14.8% |
679.17% |
2 |
11.76% |
100% |
余干县 |
29,221 |
2.4% |
-94.15% |
263 |
2.08% |
-94.34% |
2 |
11.76% |
-75% |
铅山县 |
37,109 |
3.04% |
123.18% |
312 |
2.47% |
122.86% |
1 |
5.88% |
持平 |
万年县 |
4,154 |
0.34% |
-94.55% |
96 |
0.76% |
-86.88% |
1 |
5.88% |
-66.67% |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2018年08月上饶工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且广信区土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2018年08月上饶工业用地市场交易分析
三、2018年08月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广信区
成交宗数最多
,这也是广信区
近12月以来第
8
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
广信区、信州区、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
广信区、信州区、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
余干县、广丰区、万年县热度有所降低。
图3
2018年08月上饶工业用地成交宗数分析
四、2018年08月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
广信区
成交金额最高,高达
8,349万元
。
全市成交总金额较上月
下降
11.77%呈现波动状态
。
图4 2018年08月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
万年县
成交均价最高,达到
15
万元/亩,
铅山县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西博能上饶客车有限公司竞得,为4,880万元;而万年县诚鑫建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2018年08月面积最大的地块为762.38亩,位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、兴园西大道以西。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第2位,
与赣州、抚州在同一梯队
,成交面积占全国1.18%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与萍乡、新余在同一梯队,地价水平相对较低。