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2020年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月抚州工业用地成交总况分析

2020年04月, 抚州 成交用地总面积 1,143,029 平方米(约合 1,715亩)
· 工业用地面积为 959,057 平方米(约合1,439 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 690.94 %;
· 成交金额共计93,839万元, 其中工业用地金额11,959万元 ,占比12.74% ,环比 增长 1447.51 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的70.83% ,环比 增长 325 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
资溪县 197,070 20.55% - 1,658 13.86% - 5 29.41% -
乐安县 320,687 33.44% - 1,990 16.64% - 4 23.53% -
临川区 91,421 9.53% - 5,893 49.28% - 4 23.53% -
黎川县 135,586 14.14% - 842 7.04% - 2 11.76% -
广昌县 112,722 11.75% - 722 6.04% - 1 5.88% -
崇仁县 101,574 10.59% - 854 7.14% - 1 5.88% -

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年04月抚州工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且乐安县土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2020年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 资溪县 成交宗数最多 ,这也是资溪县 近12月以来第 2 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 临川区、乐安县、资溪县、黎川县、崇仁县、广昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临川区、乐安县、资溪县、黎川县、崇仁县、广昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临川区 成交金额最高,高达 5,893万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1447.51%呈现波动状态 。

图4 2020年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 43 万元/亩, 乐安县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州高新区发展投资集团有限公司竞得,为4,989万元;此地块成交均价也为本月最高,达92万元/亩;2020年04月面积最大的地块为303.82亩,位于厚发工业区横五路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临川区 金柅大道以东、园横二路以南 4989 92 53.98 抚州高新区发展投资集团有限公司
2 乐安县 厚发工业区横五路南侧 1256 4 303.82 江西柯林速筑科技有限公司
3 崇仁县 郭圩地块 854 6 152.36 江西瀚海君硕生物科技有限公司
4 资溪县 资溪县高阜竹科技产业园内 746 6 133.09 资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
5 广昌县 广昌县工业园区创业大道 722 4 169.08 江西广昌工业园区管理委员会
6 黎川县 工业园区 666 4 160.91 黎川县投资发展集团有限公司
7 临川区 抚北工业园区 636 11 55.72 抚州市丰华报废车辆回收有限公司
8 乐安县 乐增公路西侧 486 4 117.56 江西广雅食品有限公司
9 资溪县 资溪县高阜竹科技产业园内 279 6 49.69 资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
10 资溪县 资溪县高阜竹科技产业园内 259 6 46.2 资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
11 临川区 临川区腾桥镇石塘村地块 255 10 26.29 抚州千支饲料有限公司
12 资溪县 资溪县高阜竹科技产业园内 229 6 40.88 资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
13 乐安县 厚发工业区规划横四路南侧 208 4 50.13 乐安县工业与科技创新投资发展有限责任公司
14 黎川县 工业园区 176 4 42.47 江西佰灵医药有限公司
15 资溪县 资溪县高阜竹科技产业园内 145 6 25.74 资溪县凤凰工业创新投资发展有限公司
16 乐安县 县城前坪工业园区 40 4 9.52 江西京泰工贸有限公司
17 临川区 抚北工业园区 13 11 1.13 江西华欣生物科技有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与九江、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国1.21% 。

图72020年04月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与上饶、九江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年04月江西工业用地成交详情

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