2012年08月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月上饶工业用地成交总况分析

2012年08月，上饶成交用地总面积 869,093 平方米（约合 1,304亩）
· 工业用地面积为 627,675 平方米（约合942 亩），占总面积的72% ，环比增长 85.09 %；
· 成交金额共计65,108万元，其中工业用地金额8,314万元，占比12.77% ，环比增长 74.71 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地24宗，占总宗数的64.86% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	318,535	50.75%	71.05%	5,511	66.29%	66.34%	13	54.17%	44.44%
万年县	184,180	29.34%	-	1,769	21.27%	-	7	29.17%	-
横峰县	98,928	15.76%	-	834	10.03%	-	2	8.33%	-
德兴市	17,909	2.85%	-	130	1.56%	-	1	4.17%	-
玉山县	8,125	1.29%	-45.35%	71	0.85%	-45.14%	1	4.17%	-66.67%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年08月上饶工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年08月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年08月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区成交宗数最多，这也是信州区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、信州区、德兴市、横峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、信州区、德兴市、横峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉山县、鄱阳县热度有所降低。

图3 2012年08月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 5,511万元。全市成交总金额较上月增长 74.71%呈现上升状态。

图4 2012年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，德兴市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年08月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省沃普思电气股份有限公司竞得，为1,455万元；而上饶市城南城市建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年08月面积最大的地块为124.48亩，位于信州区朝阳产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	信州区朝阳产业园	1455	12	124.48	江西省沃普思电气股份有限公司
2	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以东、朝阳三路以南	1150	12	97.47	江西利丰鞋业有限公司
3	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以东、朝阳五路以北	820	12	69.54	上饶市金洋数控设备有限公司
4	万年县	位于梓埠产业园区,黄桐公路以北,南北大道以东	640	6	100	江西波诗明科技实业有限公司
5	横峰县	位于创业大道西侧；东至创业大道；南至四纬路；西至港边路；北至金峰铜业；	618	6	110.08	横峰县南方有色金属有限公司
6	万年县	位于万盛大道以西,万丰路以北	448	6	70	江西联创(万年)电子有限公司
7	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以西、朝阳七路以北	360	12	30.25	江西省朝阳化肥有限公司
8	万年县	位于石镇产业区产业大道以东,金泽电子公司以北,纳宇纳米公司以南,山地水库以西	320	6	49.97	江西吉奥纳涂饰化工有限公司
9	信州区	信州区朝阳产业园朝阳四路以西、朝阳三路以南	294	12	24.92	江西昱星饰品有限公司
10	信州区	信州区朝阳产业园朝阳五路以北、朝阳四路以西	235	12	19.93	上饶市瑾惠服饰有限公司
11	信州区	信州区朝阳产业园朝阳六路以西、朝阳三路以南	233	12	20	上饶市凯利德精密科技有限公司
12	信州区	信州区朝阳产业园朝阳十一路以北、朝阳大道以西	225	12	19.05	上饶市弘宇文化用品有限公司
13	横峰县	位于创业大道；东至工业园区预留地；南至工业园区预留地；西至工业园区预留地；北至盛翔制药厂；	216	6	38.31	胡孝森
14	信州区	信州区朝阳产业园朝阳六路以西	193	12	16.32	上饶市永锋电器有限公司
15	信州区	上饶经济技术开发区工业大道以南、沪昆高速以西	162	7	24.5	上饶市北环冷藏有限公司
16	信州区	信州区三江片区祥云服装厂南侧、龟峰大道以西	145	13	11.09	上饶市城南城市建设投资发展有限公司
17	德兴市	德兴市银鹿工业小区C-4	130	5	26.86	江西双井贡实业有限公司
18	信州区	信州区朝阳产业园朝阳九路以南	121	12	10.25	上饶市雪派制冷设备有限公司
19	万年县	位于石镇产业区产业大道以东,科润电器以南,江西吉奥纳公司以北	120	6	18.8	江西纳宇纳米新材料有限公司
20	信州区	信州区朝阳产业园朝阳四路以西、瑾惠服装以北	118	12	10	江西省银鹏节能幕墙门窗有限公司
21	万年县	位于石镇产业区,新洪老线以西	103	6	16.07	万年县鸿泰有色金属有限公司
22	万年县	位于锦德路以南,锦湖路以西	99	6	15.53	江西新时代塑胶实业有限公司
23	玉山县	文成镇山边村陈家水库边	71	6	12.19	上饶市永成矿业有限公司
24	万年县	位于石镇产业区,新洪老线以西	38	6	5.9	万年县利兴纺织有限公司