一、2019年10月抚州工业用地成交总况分析
2019年10月,
抚州
成交用地总面积
946,521
平方米(约合
1,420亩)
·
工业用地面积为
532,466
平方米(约合799 亩)
,占总面积的56%
,环比
增长
23.95
%;
·
成交金额共计133,643万元,
其中工业用地金额6,431万元
,占比4.81%
,环比
增长
48.96
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的58.33%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
宜黄县 |
110,699 |
20.79% |
- |
701 |
10.89% |
- |
6 |
42.86% |
- |
临川区 |
203,754 |
38.27% |
282.04% |
3,974 |
61.79% |
237.57% |
3 |
21.43% |
200% |
崇仁县 |
45,185 |
8.49% |
-13.43% |
390 |
6.06% |
-15.22% |
3 |
21.43% |
200% |
黎川县 |
91,026 |
17.1% |
- |
565 |
8.79% |
- |
1 |
7.14% |
- |
乐安县 |
81,805 |
15.36% |
308.69% |
802 |
12.47% |
541.6% |
1 |
7.14% |
持平 |
图1 抚州工业用地成交总况
二、2019年10月抚州工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且临川区土地成交面积最大
,占比38%
。
图2
2019年10月抚州工业用地市场交易分析
三、2019年10月抚州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
宜黄县
成交宗数最多
,这也是宜黄县
近12月以来第
1
次成为
抚州
成交土地最多地区
。同时,
临川区、黎川县、乐安县、宜黄县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临川区、黎川县、乐安县、宜黄县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
崇仁县热度有所降低。
图3
2019年10月抚州工业用地成交宗数分析
四、2019年10月抚州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临川区
成交金额最高,高达
3,974万元
。
全市成交总金额较上月
增长
48.96%呈现上升状态
。
图4 2019年10月抚州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临川区
成交均价最高,达到
13
万元/亩,
黎川县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州高新置业投资有限公司竞得,为1,980万元;此地块成交均价也为本月最高,达13万元/亩;同时也是2019年10月月面积最大的地块,为152.3亩,位于科纵三路以东、纬四路以南、科纵四路以西、铜博二期以北。
由图可知,抚州工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与鹰潭、新余在同一梯队
,成交面积占全国0.55%
。
抚州工业用地成交均价位列江西第8,排名上升与新余、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。