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2019年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月抚州工业用地成交总况分析

2019年04月, 抚州 成交用地总面积 941,457 平方米(约合 1,412亩)
· 工业用地面积为 404,367 平方米(约合607 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 171.23 %;
· 成交金额共计211,694万元, 其中工业用地金额3,770万元 ,占比1.78% ,环比 增长 305.13 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的54.17% ,环比 增长 30 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
金溪县 157,593 38.97% - 1,372 36.36% - 3 23.08% -
崇仁县 101,889 25.2% - 898 23.82% - 3 23.08% -
宜黄县 58,416 14.45% 1190.53% 372 9.85% 1056.04% 3 23.08% 200%
临川区 46,153 11.41% - 791 20.98% - 2 15.38% -
南城县 40,318 9.97% - 339 8.98% - 2 15.38% -

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年04月抚州工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且金溪县土地成交面积最大 ,占比39% 。

图2 2019年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 崇仁县、金溪县、宜黄县 成交宗数最多 。同时, 临川区、南城县、崇仁县、金溪县、宜黄县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临川区、南城县、崇仁县、金溪县、宜黄县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 金溪县 成交金额最高,高达 1,371万元 。 全市成交总金额较上月 增长 305.13%呈现波动状态 。

图4 2019年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 宜黄县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西爱普生物科技有限公司竞得,为694万元;而江西省佳味香食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年04月面积最大的地块为119.65亩,位于金溪县城西生态高新区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 金溪县 金溪县城西生态高新区 694 6 119.65 江西爱普生物科技有限公司
2 临川区 才都工业园区 571 11 49.87 江西省佳味香食品有限公司
3 崇仁县 崇仁县工业园C区伟业路 557 6 94.9 江西大晟节能新材料股份有限公司
4 金溪县 金溪县城西生态高新区 434 6 74.82 爱普香料(江西)有限公司
5 崇仁县 崇仁县环公园东路东侧 288 6 48.93 江西赣东纺织有限公司
6 金溪县 金溪县左坊镇206国道西边 243 6 41.92 抚州市天晟构件有限公司
7 临川区 才都工业园区地块 220 11 19.36 抚州市临川绿远工艺有限公司
8 南城县 南城县徐家镇 207 6 36.87 南城盛鑫物流有限公司
9 宜黄县 宜黄县工业园区 201 4 48.73 江西金晟纤维有限公司
10 南城县 南城县徐家镇 132 6 23.6 南城鑫旺合金有限公司
11 宜黄县 宜黄县工业园区 103 4 24.84 江西仁爱棉塑织品有限公司
12 宜黄县 宜黄县工业园区 67 5 14.05 江西锦日新纺织有限公司
13 崇仁县 崇仁县工业园宏业北横一路 53 6 9 崇仁县洪凯五金有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第5位, 排名上升, 与景德镇、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.4% 。

图72019年04月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第8,排名上升与赣州、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年04月江西工业用地成交详情

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