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2019年08月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月抚州工业用地成交总况分析

2019年08月, 抚州 成交用地总面积 774,528 平方米(约合 1,162亩)
· 工业用地面积为 330,002 平方米(约合495 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 22.12 %;
· 成交金额共计113,480万元, 其中工业用地金额2,636万元 ,占比2.32% ,环比 下降 46.59 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的44% ,环比 增长 10 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜黄县 64,772 19.63% - 407 15.41% - 5 45.45% -
资溪县 38,197 11.57% - 321 12.18% - 2 18.18% -
临川区 10,775 3.26% -86.26% 185 7.02% -94.34% 2 18.18% -50%
东乡区 165,933 50.28% - 1,412 53.56% - 1 9.09% -
黎川县 50,327 15.25% - 313 11.84% - 1 9.09% -

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年08月抚州工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且东乡区土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2019年08月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年08月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜黄县 成交宗数最多 ,这也是宜黄县 近12月以来第 1 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 资溪县、黎川县、东乡区、宜黄县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 资溪县、黎川县、东乡区、宜黄县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临川区、崇仁县热度有所降低。

图3 2019年08月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东乡区 成交金额最高,高达 1,412万元 。 全市成交总金额较上月 下降 46.59%呈现波动状态 。

图4 2019年08月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 黎川县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西雨帆生物能源有限公司竞得,为1,412万元;而江西新华发行集团有限公司临川区分公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年08月面积最大的地块为248.9亩,位于东山工业园鑫源路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东乡区 东山工业园鑫源路西侧 1412 6 248.9 江西雨帆生物能源有限公司
2 黎川县 工业园区平高二路南侧 312 4 75.49 黎川县投资发展集团有限公司
3 资溪县 资溪县高阜竹科技茶业园内 268 6 47.85 江西吉中竹业有限公司
4 宜黄县 宜黄县工业园区 125 4 30.15 江西益田机车部件有限公司
5 临川区 才都工业园区 115 11 10.02 江西新华发行集团有限公司临川区分公司
6 宜黄县 宜黄县工业园区 102 4 23.54 江西黄氏米业有限公司
7 宜黄县 宜黄县工业园区 101 4 24.34 江西赣浙汽配研发有限公司
8 临川区 临川区云山镇云山村1、2组地块 70 11 6.14 抚州市临川区食品公司
9 资溪县 资溪县鹤城镇泸声村付家窠乌石窠 53 6 9.45 资溪县石油液化气供应中心(普通合伙)
10 宜黄县 宜黄县工业园区 51 4 12.23 江西文武汽车零部件有限公司
11 宜黄县 宜黄县工业园区 29 4 6.9 江西华克科技开发有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第7位, 排名下降, 与萍乡、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72019年08月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第11,排名下降与九江、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月江西工业用地成交详情

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