一、2018年08月抚州工业用地成交总况分析
2018年08月,
抚州
成交用地总面积
1,978,184
平方米(约合
2,967亩)
·
工业用地面积为
1,128,993
平方米(约合1,693 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
175.34
%;
·
成交金额共计335,843万元,
其中工业用地金额20,043万元
,占比5.97%
,环比
增长
435.51
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的56.52%
,环比
增长
160
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
东乡区 |
218,752 |
19.38% |
14.58% |
1,866 |
9.31% |
-2.2% |
7 |
26.92% |
75% |
南城县 |
169,724 |
15.03% |
115.09% |
1,427 |
7.12% |
115.03% |
7 |
26.92% |
250% |
临川区 |
659,195 |
58.39% |
- |
16,242 |
81.04% |
- |
5 |
19.23% |
- |
宜黄县 |
6,954 |
0.62% |
- |
47 |
0.23% |
- |
4 |
15.38% |
- |
黎川县 |
74,371 |
6.59% |
- |
462 |
2.31% |
- |
3 |
11.54% |
- |
图1 抚州工业用地成交总况
二、2018年08月抚州工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且临川区土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2018年08月抚州工业用地市场交易分析
三、2018年08月抚州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
东乡区、南城县
成交宗数最多
。同时,
东乡区、临川区、南城县、宜黄县、黎川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临川区、南城县、宜黄县、黎川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
东乡区、资溪县热度有所降低。
图3
2018年08月抚州工业用地成交宗数分析
四、2018年08月抚州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临川区
成交金额最高,高达
16,242万元
。
全市成交总金额较上月
增长
435.51%呈现上升状态
。
图4 2018年08月抚州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临川区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
黎川县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西大乘汽车工业有限公司竞得,为5,129万元;而江西新六精密设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达91万元/亩;2018年08月面积最大的地块为394.53亩,位于金柅南大道以南、保税大道以北。
由图可知,抚州工业用地成交面积位列
江西
第4位,
排名上升,
与赣州、上饶在同一梯队
,成交面积占全国1.1%
。
抚州工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与南昌、鹰潭在同一梯队,地价水平相对较低。