2015年10月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月抚州工业用地成交总况分析

2015年10月，抚州成交用地总面积 319,169 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 53,779 平方米（约合81 亩），占总面积的17% ，环比下降 90.64 %；
· 成交金额共计35,808万元，其中工业用地金额367万元，占比1.03% ，环比下降 95.36 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	45,814	85.19%	36.5%	290	78.74%	36.46%	2	66.67%	-33.33%
乐安县	7,966	14.81%	-61.71%	79	21.26%	-61.7%	1	33.33%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年10月抚州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在乐安县与南丰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南丰县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年10月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年10月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县成交宗数最多，这也是南丰县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，南丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐安县热度有所降低。

图3 2015年10月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南丰县成交金额最高，高达 289万元。全市成交总金额较上月下降 95.36%呈现下降状态。

图4 2015年10月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐安县成交均价最高，达到 7 万元/亩，南丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省金吉尔实业有限公司竞得，为210万元；而乐安县平发金属有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2015年10月面积最大的地块为50.07亩，位于黄金工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南丰县	黄金工业园区	210	4	50.07	江西省金吉尔实业有限公司
2	南丰县	富溪工业园区	79	4	18.66	江西伟隆科技有限公司
3	乐安县	前坪工业园区内	78	7	11.95	乐安县平发金属有限公司