一、2011年04月抚州工业用地成交总况分析
2011年04月,
抚州
成交用地总面积
545,758
平方米(约合
819亩)
·
工业用地面积为
429,226
平方米(约合644 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
11.9
%;
·
成交金额共计27,781万元,
其中工业用地金额4,180万元
,占比15.05%
,环比
增长
40.8
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的51.61%
,环比
增长
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
临川区 |
115,803 |
26.98% |
- |
1,926 |
46.07% |
- |
5 |
31.25% |
- |
崇仁县 |
106,416 |
24.79% |
- |
924 |
22.11% |
- |
3 |
18.75% |
- |
东乡区 |
29,334 |
6.83% |
483.3% |
257 |
6.15% |
497.67% |
3 |
18.75% |
200% |
黎川县 |
145,000 |
33.78% |
- |
870 |
20.81% |
- |
2 |
12.5% |
- |
广昌县 |
29,994 |
6.99% |
- |
180 |
4.31% |
- |
2 |
12.5% |
- |
资溪县 |
2,681 |
0.62% |
- |
23 |
0.55% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 抚州工业用地成交总况
二、2011年04月抚州工业用地成交面积分析
2011年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且黎川县土地成交面积最大
,占比34%
。
图2
2011年04月抚州工业用地市场交易分析
三、2011年04月抚州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
临川区
成交宗数最多
,这也是临川区
近12月以来第
2
次成为
抚州
成交土地最多地区
。同时,
东乡区、临川区、崇仁县、广昌县、资溪县、黎川县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
东乡区、临川区、崇仁县、广昌县、资溪县、黎川县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年04月抚州工业用地成交宗数分析
四、2011年04月抚州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临川区
成交金额最高,高达
1,926万元
。
全市成交总金额较上月
增长
40.8%呈现上升状态
。
图4 2011年04月抚州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
临川区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
黎川县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年04月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被抚州市新安实业有限公司竞得,为845万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;2011年04月面积最大的地块为140亩,位于工业园区平高三路。
由图可知,抚州工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名下降,
与吉安、赣州在同一梯队
,成交面积占全国0.35%
。
抚州工业用地成交均价位列江西第10,排名下降与新余、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。