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2020年04月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年04月, 鹰潭 成交用地总面积 672,576 平方米(约合 1,009亩)
· 工业用地面积为 672,576 平方米(约合1,009 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 280.65 %;
· 成交金额共计10,659万元, 其中工业用地金额10,659万元 ,占比100% ,环比 增长 328.42 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵溪市 557,678 82.92% 480.64% 9,371 87.92% 479.89% 4 44.44% 33.33%
余江县 50,220 7.47% 92.66% 484 4.54% 92.83% 3 33.33% 200%
月湖区 64,680 9.62% 18.51% 804 7.54% 29.47% 2 22.22% 持平

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年04月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且贵溪市土地成交面积最大 ,占比83% 。

图2 2020年04月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵溪市 成交宗数最多 ,这也是贵溪市 近12月以来第 9 次成为 鹰潭 成交土地最多地区 。同时, 月湖区、贵溪市、余江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 月湖区、贵溪市、余江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年04月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵溪市 成交金额最高,高达 9,371万元 。 全市成交总金额较上月 增长 328.42%呈现上升状态 。

图4 2020年04月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵溪市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 余江县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年04月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2020年04月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西力博科诚铜业有限公司竞得,为4,380万元;而鹰潭市海韵仓储有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2020年04月面积最大的地块为391亩,位于铜循环基地贵溪大道以西、二号路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵溪市 铜循环基地贵溪大道以西、二号路以南 4380 11 391 江西力博科诚铜业有限公司
2 贵溪市 白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园规划四路以南、规划三路以西C-01-02地块 2329 11 207.91 江西悦垲科技有限公司
3 贵溪市 白鹤湖现代农业示范区农业生态科技园规划四路以南、规划三路以西C-01-02地块 2329 11 207.91 江西悦垲科技有限公司
4 月湖区 现代物流园区双林冷库以北、宝苍路以南、十一经路以东 413 11 35.97 鹰潭市海韵仓储有限公司
5 月湖区 鹰潭高新区龙岗产业园鹰潭弘亚再生资源利用有限公司西侧、一纬路以北、区间路东侧 391 6 61.05 鹰潭泓博铜业有限公司
6 贵溪市 铜循环基地三号路以西、八号路以南 333 11 29.7 贵溪市欣森板材有限公司
7 余江县 鹰潭高新区龙岗产业园江西川艾智能道具有限公司南侧、三经路以东、鹰潭市大中工贸发展有限公司北侧 281 6 43.82 鹰潭泓腾金属制品有限公司
8 余江县 鹰潭市余江区工业园区 135 6 20.96 江西泉建建设工程有限公司
9 余江县 鹰潭市余江区工业园区 68 6 10.55 江西壹诚家居有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与九江、赣州在同一梯队 ,成交面积占全国0.85% 。

图72020年04月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与宜春、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年04月江西工业用地成交详情

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