2019年10月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月鹰潭工业用地成交总况分析

2019年10月，鹰潭成交用地总面积 1,239,946 平方米（约合 1,860亩）
· 工业用地面积为 497,228 平方米（约合746 亩），占总面积的40% ，环比增长 1201.82 %；
· 成交金额共计130,211万元，其中工业用地金额8,275万元，占比6.36% ，环比增长 1606.19 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	484,287	97.4%	-	8,150	98.49%	-	9	81.82%	-
余江县	12,942	2.6%	-43.61%	125	1.51%	-44.2%	2	18.18%	-66.67%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2019年10月鹰潭工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年10月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2019年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵溪市成交宗数最多，这也是贵溪市近12月以来第 7 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余江县热度有所降低。

图3 2019年10月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2019年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 8,150万元。全市成交总金额较上月增长 1606.19%呈现波动状态。

图4 2019年10月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2019年10月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵溪德川实业有限公司竞得，为3,081万元；而江西力田维康科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年10月面积最大的地块为275.03亩，位于铜循环基地纬一路以南、晟化大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	铜循环基地纬一路以南、晟化大道以西	3081	11	275.03	贵溪德川实业有限公司
2	贵溪市	铜循环基地纬七路以北、经七路以东	1102	11	98.37	贵溪德川实业有限公司
3	贵溪市	铜循环基地纬一路以南	982	11	87.62	贵溪德川实业有限公司
4	贵溪市	铜循环基地纬一路以南、规划道路以西A地块	814	11	71.75	江西力田维康科技有限公司
5	贵溪市	经开区西环路以东、鹰雄大道以南	615	11	54.85	美智光电科技有限公司
6	贵溪市	铜循环基地纬四路以北、纬一路以南	584	11	52.08	贵溪德川实业有限公司
7	贵溪市	铜循环基地纬一路以南、规划道路以西B地块	545	11	48.64	贵溪市永生实业有限公司
8	贵溪市	经开区铁路南路以南、北兴八路以西	365	11	32.56	鹰潭翔顺铜材有限公司
9	余江县	鹰潭市余江区工业园区	86	6	13.44	江西绿舟家居用品有限公司
10	贵溪市	铜循环基地纬四路以北、小牛化工以西	62	11	5.53	江西乾泰新材料有限公司
11	余江县	鹰潭市余江区鹰潭国际商贸园	39	7	5.97	鹰潭大唐商贸城有限公司