2020年02月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

2020年02月，鹰潭成交用地总面积 119,819 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 118,912 平方米（约合178 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计1,484万元，其中工业用地金额1,466万元，占比98.79%
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% 。

图1 鹰潭工业用地成交总况

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年02月鹰潭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 2 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月鹰潭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 675万元。

图4 2020年02月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月鹰潭各地区土地成交均价分布

由表可知，2020年02月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省煤田地质局二二三地质队竞得，为675万元；而江西君昌食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2020年02月面积最大的地块为105.4亩，位于鹰潭高新区龙岗产业园五纬路以南、二经路以西、三经路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路以南、二经路以西、三经路以东	675	6	105.4	江西省煤田地质局二二三地质队
2	余江县	鹰潭市余江区工业园区	357	11	33.59	江西智诚健康科技有限公司
3	贵溪市	白鹤湖农业生态科技园规划九路以西、规划十五路以北B-02-05地块	274	11	24.38	江西君昌食品有限公司
4	余江县	鹰潭市余江区工业园区	160	11	15	江西征途体育产业有限公司