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2019年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2019年08月, 鹰潭 成交用地总面积 1,328,656 平方米(约合 1,993亩)
· 工业用地面积为 717,318 平方米(约合1,076 亩) ,占总面积的54% ,环比 增长 408.89 %;
· 成交金额共计177,995万元, 其中工业用地金额18,112万元 ,占比10.18% ,环比 增长 488.63 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的40% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
贵溪市 571,306 79.64% 305.3% 15,599 86.13% 406.95% 4 40% 100%
月湖区 121,260 16.9% - 2,272 12.54% - 3 30% -
余江县 24,753 3.45% - 241 1.33% - 3 30% -

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2019年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2019年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且贵溪市土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2019年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2019年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 贵溪市 成交宗数最多 ,这也是贵溪市 近12月以来第 6 次成为 鹰潭 成交土地最多地区 。同时, 月湖区、贵溪市、余江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 月湖区、贵溪市、余江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2019年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 贵溪市 成交金额最高,高达 15,599万元 。 全市成交总金额较上月 增长 488.63%呈现上升状态 。

图4 2019年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 贵溪市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 余江县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2019年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知,2019年08月,鹰潭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被贵溪市新铜都投资经营有限公司竞得,为13,574万元;此地块成交均价也为本月最高,达20万元/亩;同时也是2019年08月月面积最大的地块,为676.29亩,位于贵溪大道以西、江铜路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 贵溪市 贵溪大道以西、江铜路以北 13574 20 676.29 贵溪市新铜都投资经营有限公司
2 贵溪市 经开区灯谷大道以西、规划新320国道以北 1592 11 142.13 贵溪市兴盛和实业有限公司
3 月湖区 现代物流园区五纬路以南、十二经路以西 1160 12 99.82 鹰潭市现代物流园开发建设有限公司
4 月湖区 童家五路以东、纬六路以西、创业三路以北、创业二路以南 716 14 52.84 江西省鹰潭市兴月投资有限公司
5 月湖区 纬六路以东、创业大道以西、创业二路以北 396 14 29.22 江西省鹰潭市兴月投资有限公司
6 贵溪市 经开区灯谷大道以东、320国道以南 321 11 28.58 江西同亚科技有限公司
7 余江县 余江区鹰潭国际商贸园 125 6 19.5 鹰潭市罗美欧光学有限公司
8 贵溪市 经开区铁路南路以南、东环路以东 112 11 9.95 江西安保智能科技有限公司
9 余江县 余江区锦江镇 94 6 14.59 鹰潭市锦仁实业有限公司
10 余江县 余江区锦江镇 22 7 3.04 鹰潭市澳翔光电仪器有限公司

图6 鹰潭工业用地成交详情

六、鹰潭投资分析

由图可知,鹰潭工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与九江、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.75% 。

图72019年08月江西工业用地成交详情

鹰潭工业用地成交均价位列江西第2,与萍乡、景德镇在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年08月江西工业用地成交详情

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