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2020年01月九江工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月九江工业用地成交总况分析

2020年01月, 九江 成交用地总面积 816,492 平方米(约合 1,225亩)
· 工业用地面积为 535,130 平方米(约合803 亩) ,占总面积的66% ,环比 下降 7.28 %;
· 成交金额共计49,313万元, 其中工业用地金额4,154万元 ,占比8.42% ,环比 下降 15.49 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的54.55% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
柴桑区 143,315 26.78% 5.13% 1,491 35.89% 12.08% 6 50% 200%
彭泽县 291,653 54.5% 68.7% 1,750 42.13% 68.65% 3 25% -40%
都昌县 73,741 13.78% - 443 10.65% - 1 8.33% -
庐山市 19,756 3.69% - 415 9.99% - 1 8.33% -
德安县 6,667 1.25% -89.08% 56 1.35% -89.08% 1 8.33% 持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年01月九江工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且彭泽县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2020年01月九江工业用地市场交易分析

三、2020年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 柴桑区 成交宗数最多 ,这也是柴桑区 近12月以来第 2 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 柴桑区、彭泽县、都昌县、庐山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 柴桑区、彭泽县、都昌县、庐山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 德安县热度有所降低。

图3 2020年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 彭泽县 成交金额最高,高达 1,750万元 。 全市成交总金额较上月 下降 15.49%呈现下降状态 。

图4 2020年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 庐山市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 彭泽县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江彭诚港务有限公司竞得,为1,580万元;而九江加雅思建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年01月面积最大的地块为395.05亩,位于矶山工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 彭泽县 矶山工业园区 1580 4 395.05 九江彭诚港务有限公司
2 柴桑区 沙城工业园富阳路以东,富园二路延伸线以北 664 7 102.03 九江市柴桑区宏信实业有限公司
3 都昌县 都昌县苏山石材工业园区苏山路以南宗地 442 4 110.61 江西鄱湖金和新型建材有限公司
4 庐山市 姑塘镇邓桥村 415 14 29.63 九江市前程汽车运输有限
5 柴桑区 赤湖工业园赤子大道以北,智胜西侧路以西 335 7 51.51 江西守华建筑建材有限公司
6 柴桑区 沙城工业园兴园路以东,富园二路以北 156 16 10 九江加雅思建材有限公司
7 柴桑区 沙城工业园发展大道以北,规划路以西,周家垅安置房以南 131 7 20 江西福美泰生物技术有限公司
8 柴桑区 赤湖工业园兴业大道以东,通江西大道以南 130 7 19.94 江西立平实业有限公司九江分公司
9 彭泽县 矶山工业园区 120 4 30.01 彭泽县城发辉盛建筑材料有限公司
10 柴桑区 九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西 75 7 11.49 江西雷尔盾威电气有限公司
11 德安县 迎宾大道以东、磨乌线以南 56 6 10 德安县观音阁纯净水厂
12 彭泽县 矶山工业园区 50 4 12.42 江西远邦药业有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第2位, 排名上升, 与抚州、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国1.13% 。

图72020年01月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第8,排名上升与赣州、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月江西工业用地成交详情

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