2018年01月九江工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月九江工业用地成交总况分析

2018年01月，九江成交用地总面积 1,384,356 平方米（约合 2,077亩）
· 工业用地面积为 1,104,888 平方米（约合1,657 亩），占总面积的80% ，环比下降 29.06 %；
· 成交金额共计122,737万元，其中工业用地金额10,674万元，占比8.7% ，环比下降 33.52 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地20宗，占总宗数的68.97% ，环比下降 35.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德安县	337,308	30.53%	73.42%	2,834	26.54%	73.42%	7	35%	-30%
都昌县	357,251	32.33%	-42.05%	3,628	33.98%	-49.97%	6	30%	-33.33%
武宁县	52,032	4.71%	-	792	7.42%	-	4	20%	-
湖口县	159,859	14.47%	2137.24%	1,041	9.75%	2137.08%	2	10%	100%
瑞昌市	198,441	17.96%	48.83%	2,382	22.31%	48.83%	1	5%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年01月九江工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2018年01月九江工业用地市场交易分析

三、2018年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德安县成交宗数最多，这也是德安县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，德安县、武宁县、湖口县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德安县、武宁县、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、都昌县热度有所降低。

图3 2018年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 3,627万元。全市成交总金额较上月下降 33.52%呈现波动状态。

图4 2018年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武宁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞昌万瑞维尔绝热科技有限公司竞得，为2,381万元；而九江明辉高新建材科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达3518万元/亩；2018年01月面积最大的地块为297.66亩，位于长江大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	长江大道南侧	2381	8	297.66	瑞昌万瑞维尔绝热科技有限公司
2	德安县	西外环路以东、八一路以南	1274	6	227.5	江西华远针织有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、规划一路以北、滨江河路以西、修水路以东	1175	7	180.7	九江富和建设投资有限公司
4	德安县	创业大道以西、北五路以南	1010	6	180.28	德安正通铭金属有限公司
5	湖口县	湖口县金砂湾工业园沿江大道南侧，入园大道西侧	955	4	219.97	江西中红普林医疗制品有限公司
6	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区旭阳雷迪以东、万利通以南	766	7	117.82	九江信邦汽车部件有限公司
7	都昌县	九江经济技术开发区城西港区春江路以南、裕港路以北、江一路以西、余水路以东	712	7	109.49	江西泰盛纸业有限公司
8	都昌县	九江经济技术开发区城西港区长江二桥以西、华锦项目以北、皓康光电项目以南	613	9	72.11	九江光大天赢物流有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区汇源果汁以北、逵阳纺织以南	325	7	50	九江乾元开泰企业发展控股有限公司
10	武宁县	工业园区	253	6	40	江西福克曼交通安全科技有限公司
11	武宁县	工业园区	222	6	35	江西华孚材料有限公司
12	武宁县	工业园	190	63	3.01	江西德强新材料有限公司
13	德安县	东二路以东、白果路以北	168	6	30	江西贝德泵业有限公司
14	德安县	东鑫路以西、庆腾五金二期以南	141	6	25.19	江西昌德制冷设备有限公司
15	武宁县	工业园我	127	3518	0.04	九江明辉高新建材科技有限公司
16	德安县	白果路以北、东二路以西	112	6	20	上海泉尔环保设备有限公司江西分公司
17	湖口县	湖口县科润东侧、高新大道北侧	86	4	19.82	江西永芳科技有限公司
18	德安县	西外环路以西、古贝消防以南	73	6	13	德安奥诚塑料制品包装有限公司
19	德安县	创业大道以东、白果路以北	56	6	10	江西宁鸿电子技术有限公司
20	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区三宝路以南	37	6	5.75	九江立帆实业有限公司