一、2018年08月九江工业用地成交总况分析
2018年08月,
九江
成交用地总面积
1,651,179
平方米(约合
2,477亩)
·
工业用地面积为
1,373,935
平方米(约合2,061 亩)
,占总面积的83%
,环比
增长
71.87
%;
·
成交金额共计34,577万元,
其中工业用地金额12,654万元
,占比36.6%
,环比
增长
81.68
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地29宗
,占总宗数的74.36%
,环比
增长
38.1
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瑞昌市 |
368,005 |
26.78% |
- |
4,417 |
34.9% |
- |
10 |
34.48% |
- |
都昌县 |
165,603 |
12.05% |
3161.78% |
1,497 |
11.82% |
4811.46% |
7 |
24.14% |
600% |
德安县 |
708,254 |
51.55% |
441.76% |
5,950 |
47.02% |
441.76% |
5 |
17.24% |
66.67% |
其他 |
92,719 |
6.75% |
- |
557 |
4.4% |
- |
4 |
13.79% |
- |
彭泽县 |
39,356 |
2.86% |
-59.67% |
237 |
1.87% |
-59.67% |
3 |
10.34% |
持平 |
图1 九江工业用地成交总况
二、2018年08月九江工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且德安县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2018年08月九江工业用地市场交易分析
三、2018年08月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
瑞昌市
成交宗数最多
,这也是瑞昌市
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
德安县、瑞昌市、都昌县、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
德安县、瑞昌市、都昌县、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
修水县、彭泽县热度有所降低。
图3
2018年08月九江工业用地成交宗数分析
四、2018年08月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
德安县
成交金额最高,高达
5,949万元
。
全市成交总金额较上月
增长
81.68%呈现上升状态
。
图4 2018年08月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
瑞昌市
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西德安万年青水泥有限公司竞得,为3,961万元;而江西中福瑞能源设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2018年08月面积最大的地块为707.29亩,位于爱民乡南山村、红岩村境内。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与上饶、赣州在同一梯队
,成交面积占全国1.34%
。
九江工业用地成交均价位列江西第10,排名上升与吉安、新余在同一梯队,地价水平相对较低。