2017年11月九江工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月九江工业用地成交总况分析

2017年11月，九江成交用地总面积 561,864 平方米（约合 843亩）
· 工业用地面积为 219,832 平方米（约合330 亩），占总面积的39% ，环比下降 33.39 %；
· 成交金额共计230,306万元，其中工业用地金额1,578万元，占比0.69% ，环比下降 55.72 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	118,386	53.85%	151.35%	711	45.01%	151.33%	3	37.5%	50%
德安县	56,614	25.75%	-	476	30.14%	-	3	37.5%	-
永修县	32,436	14.75%	-	312	19.73%	-	1	12.5%	-
湖口县	12,397	5.64%	-	81	5.11%	-	1	12.5%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2017年11月九江工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年11月九江工业用地市场交易分析

三、2017年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县、德安县成交宗数最多。同时，彭泽县、德安县、永修县、湖口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县、德安县、永修县、湖口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞昌市、都昌县热度有所降低。

图3 2017年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2017年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 710万元。全市成交总金额较上月下降 55.72%呈现下降状态。

图4 2017年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永修县成交均价最高，达到 6 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2017年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西杰盛医疗制品有限公司竞得，为423万元；而江西新希望农牧科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年11月面积最大的地块为105.86亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭泽县	彭湖湾工业园区	423	4	105.86	江西杰盛医疗制品有限公司
2	永修县	星火工业园荣祺大道南侧	311	6	48.65	江西新希望农牧科技有限公司
3	彭泽县	彭湖湾工业园区	197	4	49.19	九江润城新型材料公司
4	德安县	新105国道以东、燕河沟以北	184	6	32.79	江西骏创科技有限公司
5	德安县	西外环路以东、青山路以北	162	6	28.93	江西省美登实业有限公司
6	德安县	趣美滋以东、向阳山路以北	130	6	23.2	江西聚鑫纺织服装有限公司
7	彭泽县	彭湖湾工业园区	90	4	22.53	九江市三泰新型材料有限公司
8	湖口县	湖口县金砂湾园区金砂湾大道东侧	81	4	18.6	九江金久再生资源有限公司