2016年02月九江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月九江工业用地成交总况分析

2016年02月，九江成交用地总面积 220,760 平方米（约合 331亩）
· 工业用地面积为 137,824 平方米（约合207 亩），占总面积的62% ，环比下降 65.39 %；
· 成交金额共计7,923万元，其中工业用地金额827万元，占比10.44% ，环比下降 73.33 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	120,254	87.25%	-8.79%	722	87.26%	-8.73%	2	50%	-33.33%
都昌县	13,861	10.06%	-	84	10.05%	-	1	25%	-
其他	3,710	2.69%	-95.55%	23	2.69%	-95.55%	1	25%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年02月九江工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年02月九江工业用地市场交易分析

三、2016年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、彭泽县、湖口县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2016年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 722万元。全市成交总金额较上月下降 73.33%呈现下降状态。

图4 2016年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭泽县成交均价最高，达到 4 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西长峰实业有限公司竞得，为613万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；同时也是2016年02月月面积最大的地块，为153.14亩，位于彭湖湾工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彭泽县	彭湖湾工业园区	613	4	153.14	江西长峰实业有限公司
2	彭泽县	黄花镇	109	4	27.25	彭泽县为民实业有限公司
3	都昌县	都昌县蔡岭工业集中区聚贤路北侧、洁驰新能源东侧	83	4	20.79	都昌县统佳工贸有限公司
4		福银高速以西、励志路以南	22	4	5.56	南昌市竹生富纳米科技有限公司