2014年01月九江工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月九江工业用地成交总况分析

2014年01月，九江成交用地总面积 2,213,697 平方米（约合 3,321亩）
· 工业用地面积为 901,184 平方米（约合1,352 亩），占总面积的41% ，环比增长 8.47 %；
· 成交金额共计265,258万元，其中工业用地金额15,709万元，占比5.92% ，环比增长 118.87 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% ，环比下降 51.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	279,724	31.04%	214.82%	2,696	17.16%	405.53%	7	53.85%	-46.15%
庐山市	546,346	60.63%	-	12,293	78.25%	-	5	38.46%	-
修水县	75,115	8.34%	-	722	4.59%	-	1	7.69%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年01月九江工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年01月九江工业用地市场交易分析

三、2014年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、庐山市、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、庐山市、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭泽县、德安县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2014年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 12,293万元。全市成交总金额较上月增长 118.87%呈现波动状态。

图4 2014年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 15 万元/亩，修水县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江九宏新材料有限公司竞得，为2,989万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2014年01月面积最大的地块为200.76亩，位于九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、爱民路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	姑塘镇化纤工业基地	2989	15	199.27	九江九宏新材料有限公司
2	庐山市	姑塘镇化纤工业基地	2982	15	198.82	九江九宏新材料有限公司
3	庐山市	姑塘镇化纤工业基地	2977	15	198.49	九江九宏新材料有限公司
4	庐山市	姑塘镇化纤工业基地	2731	15	182.09	九江九宏新材料有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港兴路以南、港口河以北、爱民路以东	1285	6	200.76	九江市建华特种玻璃有限公司
6	修水县	修水（九江）工业园春江路以北、沙滩摩托车项目以东	721	6	112.67	江西李春电子实业有限公司
7	庐山市	姑塘镇化纤工业基地	613	15	40.84	九江九宏新材料有限公司
8	都昌县	九江经济技术开发区城西港区官湖路以西、一开石材项目以北	320	6	50.01	江西默森投资有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港区石牛路以西、港兴路以北、现代钢构项目以东	256	6	40	江西海德电子科技有限公司
10	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区旭阳雷迪项目以西、皖江棉业项目以南	256	6	40	九江汇源食品饮料有限公司
11	都昌县	九江经济技术开发区城西港区忠字河以西、春江路以南、乐得士项目以北、石牛路以东	216	6	33.78	江西安天高新材料有限公司
12	都昌县	九江经济技术开发区城西港区现代钢构项目以东、石牛路以西	211	6	33.03	九江力格泰精密锻造有限公司
13	都昌县	九江经济技术开发区出口加工区外北一路以南、巨石项目以东、翡翠蓝宝石项目以北	151	7	22	讯蓝（九江）通讯科技有限公司