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2011年10月九江工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月九江工业用地成交总况分析

2011年10月, 九江 成交用地总面积 593,104 平方米(约合 890亩)
· 工业用地面积为 329,026 平方米(约合494 亩) ,占总面积的55% ,环比 下降 47.52 %;
· 成交金额共计73,589万元, 其中工业用地金额2,739万元 ,占比3.72% ,环比 下降 51.18 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的38.1% ,环比 下降 46.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
武宁县 283,058 86.03% - 2,413 88.09% - 6 75% -
都昌县 24,900 7.57% - 150 5.45% - 1 12.5% -
修水县 21,068 6.4% -91.43% 177 6.46% -91.43% 1 12.5% -75%

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年10月九江工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且武宁县土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2011年10月九江工业用地市场交易分析

三、2011年10月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 武宁县 成交宗数最多 ,这也是武宁县 近12月以来第 3 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 武宁县、都昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 武宁县、都昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 德安县、修水县热度有所降低。

图3 2011年10月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年10月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 武宁县 成交金额最高,高达 2,412万元 。 全市成交总金额较上月 下降 51.18%呈现下降状态 。

图4 2011年10月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武宁县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 都昌县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年10月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西靓凯光电科技有限公司竞得,为624万元;而江西耀润磁电科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2011年10月面积最大的地块为110.05亩,位于武宁工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武宁县 武宁工业园区 624 6 110.05 江西靓凯光电科技有限公司
2 武宁县 武宁工业园区 542 6 95.24 江西耀润磁电科技有限公司
3 武宁县 武宁工业园区 440 6 77.25 九江日企工贸有限公司
4 武宁县 武宁工业园区 304 6 53.6 江西广隆科技有限公司
5 武宁县 武宁工业园区 253 6 44.53 江西澳芭特照明有限公司
6 武宁县 武宁工业园区 249 6 43.92 九江市天赐太阳能热水器有限公司
7 修水县 漫江乡原茶厂 177 6 31.6 江西省宁红有限责任公司
8 都昌县 蔡岭工业集中区 149 4 37.35 九江市三兴纺织实业有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名下降, 与南昌、赣州在同一梯队 ,成交面积占全国0.32% 。

图72011年10月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第10,排名上升与宜春、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月江西工业用地成交详情

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