2012年11月九江工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月九江工业用地成交总况分析

2012年11月，九江成交用地总面积 330,489 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 65,478 平方米（约合98 亩），占总面积的20% ，环比下降 93.4 %；
· 成交金额共计62,856万元，其中工业用地金额763万元，占比1.21% ，环比下降 95.66 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	61,654	94.16%	-	740	96.99%	-	5	83.33%	-
都昌县	3,825	5.84%	-95.67%	23	3.01%	-95.67%	1	16.67%	-66.67%

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年11月九江工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在瑞昌市与都昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年11月九江工业用地市场交易分析

三、2012年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞昌市成交宗数最多，这也是瑞昌市近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、庐山市、都昌县热度有所降低。

图3 2012年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 740万元。全市成交总金额较上月下降 95.66%呈现波动状态。

图4 2012年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西理文化工有限公司竞得，为480万元；而吴友英竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年11月面积最大的地块为60亩，位于码头工业城、滨江大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	码头工业城、滨江大道南侧	480	8	60	江西理文化工有限公司
2	瑞昌市	桂林街道办事处洪源村武家垅茶坪	82	8	10.19	瑞昌市民爆物品专营有限公司
3	瑞昌市	白杨镇檀山村大寨畈	64	8	8.06	九江宝瑞机械有限公司
4	瑞昌市	瑞肇公路南侧	63	8	7.82	吴友英
5	瑞昌市	黄金工业园西区、金星路东侧	51	8	6.4	瑞昌市爱新天地家私厂
6	都昌县	芙蓉山工业集中区	23	4	5.74	九江市豪威顿服饰有限公司