2019年09月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月上饶工业用地成交总况分析

2019年09月，上饶成交用地总面积 1,178,873 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 647,100 平方米（约合971 亩），占总面积的55% ，环比下降 52.81 %；
· 成交金额共计150,041万元，其中工业用地金额8,398万元，占比5.6% ，环比下降 46.17 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地15宗，占总宗数的36.59% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	429,303	66.34%	900.03%	4,123	49.09%	900.04%	7	46.67%	133.33%
德兴市	16,793	2.6%	-88.05%	177	2.11%	-90.56%	3	20%	-25%
铅山县	156,459	24.18%	70.52%	3,520	41.92%	70.63%	2	13.33%	-60%
玉山县	22,654	3.5%	-69.05%	191	2.27%	-76.9%	1	6.67%	-50%
余干县	13,991	2.16%	-74.6%	126	1.5%	-74.6%	1	6.67%	-50%
万年县	7,901	1.22%	-98.75%	263	3.13%	-95.69%	1	6.67%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年09月上饶工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年09月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年09月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、余干县、广丰区、德兴市、玉山县热度有所降低。

图3 2019年09月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 4,122万元。全市成交总金额较上月下降 46.17%呈现波动状态。

图4 2019年09月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 22 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年09月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邓仁贵竞得，为2,003万元；而万年县恒泰商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年09月面积最大的地块为227.99亩，位于新320国道以北、振兴路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铅山县	鹅湖镇	2003	15	133.6	邓仁贵
2	铅山县	鹅湖镇	1517	15	101.09	邓仁贵
3	广信区	新320国道以北、振兴路以西	1459	6	227.99	上饶县广信投资集团有限公司
4	广信区	发展大道以西、通仁路两侧	1126	6	175.93	江西普瑞美新材料科技有限公司
5	广信区	通茶路以东、通惠路以南	608	6	95.02	上饶县广信投资集团有限公司
6	广信区	发展大道以西、通仁路两侧	549	6	85.72	江西普瑞美新材料科技有限公司
7	万年县	大源镇珠曹公路以北	263	22	11.85	万年县恒泰商品混凝土有限公司
8	玉山县	位于新320国道以北、西外环路以西	190	6	33.98	玉山县利泰天然气有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区吉利新能源商务用车西侧、规划用地北侧	164	6	25.5	江西吉利新能源商用车有限公司
10	余干县	余干县黄金埠工业园区H-06-21	126	6	20.99	余干县宾土智能科技有限公司
11	广信区	昌兴路以东、通仁路以北	124	6	19.41	上饶市城投中大建筑工业有限公司
12	广信区	上饶经济技术开发区上铅快速路北侧、吉利新能源商务用车东侧	92	6	14.37	江西吉利新能源商用车有限公司
13	德兴市	德兴市钙业产业园A-05-06部分地块一	87	7	12.41	德兴市远大矿业有限公司
14	德兴市	德兴市钙业产业园A-05-06部分地块二	85	7	12.11	德兴市远大矿业有限公司
15	德兴市	德兴市钙业产业园A-05-06部分地块三	5	7	0.67	德兴市远大矿业有限公司