2011年11月九江工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月九江工业用地成交总况分析

2011年11月，九江成交用地总面积 1,157,122 平方米（约合 1,736亩）
· 工业用地面积为 929,136 平方米（约合1,394 亩），占总面积的80% ，环比增长 182.39 %；
· 成交金额共计19,527万元，其中工业用地金额10,461万元，占比53.57% ，环比增长 281.99 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比增长 112.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	289,149	31.12%	-	6,229	59.53%	-	11	64.71%	-
湖口县	601,456	64.73%	-	3,910	37.37%	-	4	23.53%	-
德安县	38,532	4.15%	-	324	3.09%	-	2	11.76%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2011年11月九江工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湖口县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2011年11月九江工业用地市场交易分析

三、2011年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 3 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、德安县、湖口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、德安县、湖口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、都昌县热度有所降低。

图3 2011年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2011年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 6,228万元。全市成交总金额较上月增长 281.99%呈现波动状态。

图4 2011年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2011年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西攀森新材料有限公司竞得，为3,302万元；而九江消防装备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年11月面积最大的地块为762亩，位于金砂湾工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖口县	金砂湾工业园	3302	4	762	江西攀森新材料有限公司
2	庐山市	姑塘化纤工业基地地块	1641	14	117.22	九江市庐山区国有资产经营有限公司
3	庐山市	九星路以西，大桥中学以北地块	799	15	54.37	九江消防装备有限公司
4	庐山市	姑塘化纤工业基地地块	736	14	50.9	九江恒生化纤有限公司
5	庐山市	姑塘化纤工业基地地块	736	14	50.9	九江恒生化纤有限公司
6	庐山市	姑塘化纤工业基地地块	724	14	50.02	九江市庐山区城投（集团）有限公司
7	庐山市	五里街道前进村地块	520	15	35.81	九江华力商品混凝土有限公司
8	庐山市	姑塘化纤工业基地地块	428	14	29.85	九江市庐山区城投（集团）有限公司
9	湖口县	金砂湾工业园	339	4	78.3	九江市英翔矿产有限公司
10	庐山市	新港工业基地地块	316	14	22.02	九江鑫桥钢构工程有限公司
11	湖口县	金砂湾工业园	244	4	56.36	江西铜业铅锌金属有限公司
12	德安县	工业园西区渊明南二路东侧	210	6	37.43	江西爵士鹰服饰有限公司
13	庐山市	五里街道前进村地块	131	15	9	九江峻捷工程有限公司
14	德安县	工业园东区、福银高速东侧	114	6	20.37	德安正通铭金属有限公司
15	庐山市	新港工业基地地块	105	14	7.31	九江庐兴化工有限公司
16	庐山市	五里街道前进村地块	92	15	6.32	九江市庐山区长虹机械厂
17	湖口县	原武垦场小学	24	4	5.52	九江神太阳箱包有限公司